Een appartement met een verhaal in Nibbixwoud
Aan de Ganker 96A in Nibbixwoud staat een appartement uit 1955 dat opvalt door zijn royale BAG-oppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Met een vraagprijs van €495.000 ligt dit aanbod onder de gemiddelde vraagprijs van €628.000 in de buurt. Het is een van de vijf koopwoningen die momenteel beschikbaar zijn in appartementen in Medemblik. This home has not been online since 23 October 2026.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het oosten en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een dorp met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder 23% 65-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en "een gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben". Een andere bewoner is "best tevreden" en waardeert het "prachtige uitzicht aan de rand van de stad". Op basis van dertien beoordelingen in de gemeente is dit een positief beeld, al is het niveau van de reviews op gemeenteniveau en niet specifiek voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 357 meter, om de hoek dus. De St. Nicolaasschool ligt op 479 meter. De huisartsenpraktijk in Nibbixwoud zit op 155 meter, terwijl de apotheek in Wognum op 2,8 kilometer ligt. De bushalte Nibbixwoud, Woudhoek met lijn 136 is op 105 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 5 kilometer. De buurt Nibbixwoud Centrum biedt zo een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1955. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Margit Nijboer Makelaardij op Pararius en Vastgoed Nederland.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredLayout
Construction
Frequently asked questions
About Ganker 96A, Nibbixwoud
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €628.000 in de buurt. De mediaanprijs in Nibbixwoud Centrum was €500.000, dus dit appartement zit daar net onder. Het is wel belangrijk om te weten dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 86 m² is, wat 44% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 153 m². De prijs per m² was daardoor €5.756, hoger dan het buurtgemiddelde van €3.932 per m².
Wat is het verschil tussen de BAG-oppervlakte en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan relevant zijn voor je inschatting van de prijs per m², die op de makelaar-opgave is gebaseerd. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, wat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Ganker 96A?
De Albert Heijn ligt op 357 meter, de St. Nicolaasschool op 479 meter en de huisartsenpraktijk in Nibbixwoud op 155 meter. De apotheek in Wognum is op 2,8 kilometer afstand. De bushalte Nibbixwoud, Woudhoek met lijn 136 is op 105 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 5 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 6,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nibbixwoud Centrum qua samenstelling?
De buurt heeft 2.180 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 16% is onder de 15 jaar, 27% is tussen 45 en 65 jaar, en 23% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens heeft 40% kinderen, 32% is zonder kinderen en 29% is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, maar dit cijfer is op gemeenteniveau.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de norm voor wegverkeer wordt overschreden.
