Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de G. Bavingstraat 17 in Roden is een fijn thuis voor wie houdt van ruimte en een beetje groen. Met 136 m² woonoppervlak en een perceel van 276 m² heb je zowel binnen als buiten de nodige plek. Het energielabel B betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan wat betreft de energierekening. De woning uit 1972 is solide gebouwd en vraagt wellicht om wat eigen inbreng. Met een vraagprijs van €325.000 was dit een scherpe optie vergeleken met andere tussenwoningen in Noordenveld. This home has not been online since 27 May 2026.
Roden: een dorp met voorzieningen
Roden is een dorp waar het prettig wonen is, al zijn er ook geluiden van achteruitgang. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat qua onderhoud van voetpaden en overhangende bomen." Een ander noemt het "een leuke buurt met veel saamhorigheid", maar wijst op gehorige huizen. Op basis van twee beoordelingen scoort de buurt een 8,19. De bevolking is gemêleerd, met veel 65-plussers en een gemiddeld inkomen. Het is een dorp waar je elkaar kent, maar waar ook ruimte is voor nieuwkomers. Bekijk ook de buurt Roden voor meer cijfers.
Het dagelijks leven in de straat
's Ochtends haal je brood bij de Aldi of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. De kinderen gaan naar CBS De Parel, om de hoek, of naar Het Valkhof, twee straten verder. Voor de middelbare school is rsg de Borgen, Ronerborg, ook vlakbij. De huisarts zit op loopafstand, en het park of plantsoen is er ook om de hoek. Kortom, alles wat je nodig hebt is dichtbij in deze gemeente Noordenveld.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NieNoord Makelaars & Taxateurs op Funda.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredConstruction
Frequently asked questions
About G. Bavingstraat 17, Roden
Was €325.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €325.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €464.900. De mediaanprijs in Roden was €425.000. De woning is met 136 m² relatief groot voor een tussenwoning. De prijs per m² was ongeveer €2.390, terwijl het buurtgemiddelde €3.851 per m² was. Dit maakt de woning aan de scherpe kant geprijsd, mogelijk vanwege de bouwjaar 1972 of de staat van onderhoud.
Hoe is de buurt Roden om in te wonen?
Roden is een dorp met een mix van leeftijden, maar opvallend veel 65-plussers (39%). Er zijn veel eengezinswoningen (72%) en 58% is koop. Bewoners geven de buurt een 8,19, maar noemen ook dat het onderhoud van voetpaden en groen achteruitgaat. De saamhorigheid wordt gewaardeerd, al zijn sommige huizen gehorig. Het is een rustige buurt met voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label A, 0% label B, 42,9% label C en 28,6% label D of lager. Label B is dus beter dan gemiddeld in Roden. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met label C of lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. CBS De Parel (basisonderwijs) ligt op 247 meter, Het Valkhof (dalton) op 493 meter, en rsg de Borgen, Ronerborg (voortgezet onderwijs) op 240 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 800 meter. Het is dus een geschikte buurt voor gezinnen met kinderen.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 15 kilometer afstand. Roden is niet direct per trein bereikbaar; je bent aangewezen op de auto of bus voor verder reizen.
Wat voor onderhoud vraagt een woning uit 1972?
Een woning uit 1972 kan aandachtspunten hebben zoals verouderde installaties (cv-ketel, elektra), enkel glas of slechte isolatie. De woning is solide gebouwd, maar kan wel wat modernisering gebruiken.
