Een ruime tussenwoning in De Kievit Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Lochemstraat 93 ligt in De Kievit Noord-Oost, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €460.000. De woning uit 1992 heeft een energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over zes kamers waaronder drie slaapkamers. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft een inhoud van 408 m³. Tussenwoningen in Tilburg zijn in deze buurt gewild vanwege de ruime opzet.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 156 m². De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is een eengezinswoning. De inhoud van de woning is 408 m³.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners is De Kievit Noord-Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". De buurt De Kievit Noord-Oost heeft een woningvoorraad van 650 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 km of Jumbo op 1,2 km. Basisschool De Sporckt zit op 558 meter, en Openbare Basisschool Bibit op 492 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 365 meter, en de apotheek is Apotheek Heyhoef op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Lemmerstraat op 79 meter, met buslijnen 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 km. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €248.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Lochemstraat 93, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 58%, van €248.000 naar €393.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is 156 m². De inhoud van de woning is 408 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 1,2 km of Jumbo op 1,2 km. Basisschool De Sporckt zit op 558 meter en Openbare Basisschool Bibit op 492 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 365 meter, en de apotheek is Apotheek Heyhoef op 1,2 km. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Lemmerstraat op 79 meter, met buslijnen 2 en 847. Ook de haltes Tilburg, Bijsterveldenlaan en Tilburg, Harlingendreef liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 km afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Kievit Noord-Oost heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 50% van de huishoudens kinderen heeft. De leeftijdsgroep 45-65 jaar is het grootst met 31%, gevolgd door 25-45 jaar met 28%. De woningvoorraad bestaat uit 650 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
