Een hoekwoning uit 1925 in Oost-Souburg
Deze hoekwoning aan de Beciusstraat 20 staat in Kern Oost-Souburg West, een buurt met ruim 2.100 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de woning 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.278. Het is een huis met karakter, maar ook met een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Vlissingen, dan is dit een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 231 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 114 m². Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is G. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Kern Oost-Souburg West
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Oost-Souburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn, iedereen doet lekker zijn eigen ding en laat elkaar in zijn of haar waarde." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn". De buurt Kern Oost-Souburg West heeft een gemengde woningvoorraad, met 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 161 meter of Aldi op 219 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Parelburcht ligt op 206 meter, en huisartsenpraktijk Souburg en Apotheek Souburg zijn beide op ongeveer 350 meter te vinden. Treinstation Vlissingen Souburg ligt op 444 meter, en bushalte West-Souburg, Brug/Station op 571 meter met lijnen 58 en 633. Het ziekenhuis in Vlissingen is op 2,9 kilometer afstand, en de gemeente Vlissingen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede omdat het huis in 1925 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Schinkel de Weerd Makelaardij aangeboden, en ook via een tweede kanaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beciusstraat 20, Oost-Souburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €195.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.278. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €210.000, dus deze hoekwoning zit daar nog onder. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 56 m² (makelaarsopgave) 61% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m². De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 231 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 114 m². Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is G.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit huis is niet uitzonderlijk in de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 161 meter en de Aldi op 219 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Parelburcht is op 206 meter, en huisartsenpraktijk Souburg en Apotheek Souburg zijn beide op ongeveer 350 meter. Treinstation Vlissingen Souburg ligt op 444 meter, en bushalte West-Souburg, Brug/Station op 571 meter met lijnen 58 en 633. Het ziekenhuis in Vlissingen is op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Oost-Souburg West om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oost-Souburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn, iedereen doet lekker zijn eigen ding en laat elkaar in zijn of haar waarde." Een ander noemt het "een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 444 meter, dus treinverkeer is relevant voor de omgeving.
