Een hoekwoning met karakter in Strijen
Deze hoekwoning aan de Binnensingel 79 staat in de woonkern van Strijen, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning veel plek. De vraagprijs van €350.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hoeksche Waard laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 137 m², maar de BAG komt op 113 m². De indeling omvat vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 41 m² ligt op het westen, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 7.000 inwoners is Strijen Woonkern een plek waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Strijen Woonkern heeft een woningvoorraad van ruim 3.300 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 527 meter of de Albert Heijn op 596 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is CBS De Parel op 670 meter en OBS De Meerwaarde op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk bij de Molen zit op 772 meter en de BENU Apotheek Strijen op 752 meter. De bushalte Strijen, Boomgaard op 211 meter wordt bediend door lijn 167 en N67. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 9,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €212.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnensingel 79, Strijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 137 m², maar de BAG komt op 113 m². Er is een achtertuin van 41 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 527 meter en de Albert Heijn op 596 meter. Voor kinderen zijn er CBS De Parel op 670 meter en OBS De Meerwaarde op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk bij de Molen zit op 772 meter en de BENU Apotheek Strijen op 752 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 9,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strijen, Boomgaard op 211 meter, met lijn 167 en N67. Ook zijn er haltes aan de Nieuwestraat op 509 meter en bij het Politiebureau op 816 meter, met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Zuid op 9,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €589.143, terwijl de mediaan op €491.250 ligt. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 41% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.138, terwijl deze woning op €3.125 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €212.000 naar €365.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de gemeentelijke taxatie, niet over de actuele marktwaarde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, volgens de openbare risicodata met peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
