Een royale tussenwoning in Strijen
Deze tussenwoning aan de Ooievaarstraat 60 staat in de woonkern van Strijen, een buurt met ruim 7.000 inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Hoeksche Waard. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 439 m³. Buiten is er een achtertuin van 46 m² op het westen en een voortuin van 27 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is omschreven als rustig, in een woonwijk met een open karakter.
Leven in Strijen Woonkern
De buurt Strijen Woonkern is een gemêleerde wijk, waar een kwart van de inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "doods" sinds er nieuwe mensen zijn komen wonen, met weinig contact en slecht vervoer voor ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 552 meter of de Lidl op 662 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen CBS De Parel en OBS De Meerwaarde zitten op 255 en 439 meter. De huisartsenpraktijk bij de Molen en de BENU Apotheek Strijen zijn beide rond de 600 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Strijen Leeuwerikstraat, is op 286 meter en wordt bediend door lijn 167, 667 en N67. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €214.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarstraat 60, Strijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €214.000 naar €355.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 439 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 126 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 552 meter en de Lidl op 662 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er op grotere afstand nog een Jumbo en twee Albert Heijn-filialen binnen 7,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strijen, Leeuwerikstraat op 286 meter, met de lijnen 167, 667 en N67. Ook de haltes Nieuwestraat en Boompjesstraat zitten op 395 en 418 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe op 9,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €214.000 naar €355.000. Dat is een indicatie van de waardegroei in de buurt Strijen Woonkern. De vraagprijs ligt nu 13% boven de WOZ-waarde van €355.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: CBS De Parel op 255 meter en OBS De Meerwaarde op 439 meter. Verder is er Basisschool Het Talent op 3,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 9,5 kilometer.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. De woning is volgens de makelaar wel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, maar dat zegt niets over het officiële label.
