Een tussenwoning met karakter in Strijen
Deze tussenwoning uit 1960 staat aan de Marijkestraat, een rustige weg in de woonwijk Strijen Woonkern. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.926, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Hoeksche Waard. De woning is sinds 6 november 2026 te koop.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 146 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin (respectievelijk 26 m² en 62 m²) op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Strijen Woonkern
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Strijen Woonkern heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 534 meter of de Albert Heijn op 541 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt: OBS De Meerwaarde op 685 meter en CBS De Parel op 783 meter. De huisartsenpraktijk bij de Molen zit op 379 meter en de BENU Apotheek Strijen op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Strijen, Julianastraat op 208 meter, met de lijnen 167, 509, 515, 667, 715 en N67. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 9,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €172.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van spoorweglawaai 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PHmakelaardij, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marijkestraat 31, Strijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €172.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 146 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 534 meter en de Albert Heijn op 541 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt: OBS De Meerwaarde op 685 meter en CBS De Parel op 783 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 9,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strijen, Julianastraat op 208 meter, met de lijnen 167, 509, 515, 667, 715 en N67. Ook de haltes Strijen, Politiebureau (292 meter) en Strijen, Boompjesstraat (599 meter) zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe op 9,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.730, berekend op basis van de makelaar-opgave van 74 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.098. De woonoppervlakte is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 19,2% van de woningen energielabel B.
