Collendoorn 7
Het Overstigt, Raalte
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Aan de rand van Raalte, in de buurt Het Overstigt, staat deze hoekwoning uit 2005. Met een woonoppervlak van 206 m² is dit een flink huis, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 525.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Raalte, maar daar krijg je ook flink wat vierkante meters. Het energielabel A is een zuinig label, dus de energiekosten vallen naar verwachting mee.
De woning zelf
Deze hoekwoning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 206 m² en een perceel van 249 m². Wat de woning precies aan kamers en buitenruimte heeft, staat niet in de advertentie.
Het Overstigt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews, dus het beeld is beperkt. In de buurt staan 787 woningen, waarvan het merendeel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of iets verder bij de Dirk of Albert Heijn. Basisschool De Linderte ligt op 390 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 166 stopt bij de Carpoolplaats op 650 meter, en het treinstation Raalte ligt op 837 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar het Carmel College Salland op ongeveer een kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hannink Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Collendoorn 7, Raalte
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Het gemiddelde van de negen beschikbare koopwoningen in de buurt is 499.889 euro, met een mediaan van 419.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.549 euro op basis van de BAG-oppervlakte, terwijl het buurtgemiddelde 3.745 euro per m² is. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar de prijs per m² ligt lager.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 206 m² en een perceel van 249 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Het woonoppervlak is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 137 m², dus dit is een royale hoekwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen beleving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 924 meter. Daarnaast zijn er een Dirk op 1.279 meter, een Albert Heijn op 1.390 meter en een Aldi op 1.392 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 166 stopt bij de Carpoolplaats op 652 meter. Bij het station Raalte, op 722 meter, stoppen meerdere lijnen: 165, 166, 513, 516, 518 en 563. Het treinstation Raalte ligt op 837 meter. De busverbindingen zijn aanwezig, maar bewoners van de gemeente geven aan dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat voor buurt is Het Overstigt?
Het Overstigt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige woonwijk, zoals een bewoner het omschrijft: "Mooie rustige woonwijk". Er zijn 787 woningen, waarvan 73% eengezinswoningen en 69% koopwoningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 14.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Linderte ligt op 390 meter en heeft 446 leerlingen. Basisschool Oostenwind zit op 895 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Carmel College Salland op ongeveer een kilometer, met vmbo en praktijkonderwijs. Ook een kinderdagverblijf is op 800 meter te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hannink Makelaars vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of de installaties. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte uit de BAG-registratie zijn bekend. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
