Cornelis Kempenaarlaan 51

De vraagprijs van €460.000 is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Woubrugge. Met 133 m² woonoppervlak en een perceel van 138 m² uit 1975 is het een ruime woning, maar het ontbreken van een energielabel maakt het lastig om de totale woonlasten in te schatten. Vergelijk met andere hoekwoningen in de gemeente om te zien of de prijs marktconform is.

Woubrugge-West is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad (4 op een schaal van 5), wat betekent dat het er niet druk is. Er zijn 34 misdrijven geregistreerd in de buurt, wat relatief laag is. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand.

In de directe omgeving vind je de SPAR-supermarkt op 382 meter en basisschool SWS De Wereldweide op 69 meter. Voor grotere boodschappen kun je naar Alphen aan den Rijn, waar Albert Heijn, Jumbo en Lidl zitten. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op 2,5 kilometer. Het treinstation ligt op 7,4 kilometer, dus je bent aangewezen op de auto of bus voor verder reizen.

De makelaar Drieman Alphen aan den Rijn heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de verkoper het niet heeft laten registreren. Het energielabel is belangrijk voor de inschatting van de energiekosten, dus het is goed om hier bij de makelaar naar te vragen.

De woning is gebouwd in 1975, dus bijna 50 jaar oud. Dat betekent dat er mogelijk onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld de installaties, het dak of de isolatie. Omdat het energielabel ontbreekt, is niet duidelijk hoe goed de woning geïsoleerd is.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool SWS De Wereldweide ligt op 69 meter. Andere basisscholen zoals Het Spinnewiel en Protestants Christelijke Basisschool Het Baken zitten op ongeveer 2,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, waar Yuverta chr. vmbo op 2,5 kilometer zit.