Koopwoningen Kaag en Braassem
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kaag en Braassem. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews per wijk.
Huis kopen in Kaag en Braassem: de woningmarkt in 2026
Kaag en Braassem is een gemeente in het Groene Hart van Zuid-Holland die bestaat uit een reeks dorpen rond de Kagerplassen en de Braassemermeer. Denk aan Roelofarendsveen, Leimuiden, Woubrugge, Rijnsaterwoude en Oude Wetering. Het is een gemeente waar water, weilanden en lintbebouwing de toon zetten, en waar je binnen een halfuur in Leiden, Schiphol of Alphen aan den Rijn bent. Dat maakt het gebied aantrekkelijk voor mensen die ruimte zoeken maar niet te ver van de Randstad willen wonen. De woningvoorraad telt ruim 12.300 woningen, waarvan 65% koopwoningen en 34% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €447.000, maar de werkelijke transactieprijzen liggen fors hoger: de afgelopen twaalf maanden wisselden 120 woningen van eigenaar voor gemiddeld €815.704, met een bandbreedte van €200.000 tot €3.295.000. Die grote spreiding zegt veel over het diverse aanbod, van bescheiden rijtjeshuizen tot vrijstaande villa's aan het water. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 170 m². Het aanbod is beperkt en de markt is krap, wat betekent dat je als koper snel moet schakelen. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod en de laatste marktcijfers. Buurtje.nl helpt je daarbij met buurtscores, bewonersreviews en woningen van meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt.
De beste wijken om een huis te kopen in Kaag en Braassem
De gemeente telt vijf hoofdwijken, elk met een eigen karakter. Van het levendige Roelofarendsveen tot het rustige Rijnsaterwoude: de verschillen in sfeer, prijsniveau en voorzieningen zijn groter dan je misschien verwacht. Hieronder de belangrijkste wijken op een rij.
Woubrugge, dorps wonen aan de Braassemermeer
Woubrugge is het dorp dat het hoogst scoort bij bewoners op dit platform: een 7,7 uit 10 op basis van 2 reviews. Het is een compact, rustig dorp direct aan de Braassemermeer, met een kleine dorpskern, een basisschool en een paar horecagelegenheden. Het trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte en water zoeken. De prijzen liggen hier relatief hoog vanwege de waterrijke locatie en de beperkte nieuwbouw. Een bewoner schrijft: "Mooi dorp aan het water, maar je bent wel afhankelijk van de auto voor boodschappen." Bekijk het woningaanbod in Woubrugge voor de actuele stand.
Roelofarendsveen, het grootste dorp met de meeste voorzieningen
Roelofarendsveen is het grootste dorp van de gemeente en heeft de meeste winkels, scholen en sportverenigingen. Je vindt er supermarkten, huisartsen en meerdere basisscholen. Het dorp heeft een buurtscore van 2,8 uit 10, gebaseerd op 1 review, wat opvallend laag is. De reviewer is kritisch over het voorzieningenniveau en de staat van de openbare ruimte. Ondanks die lage score is het voor veel kopers de meest praktische keuze, juist vanwege die voorzieningen. De prijzen zijn iets toegankelijker dan in de waterdorpen. Wie hier een koophuis zoekt, kan terecht op de pagina van Roelofarendsveen.
Leimuiden, betaalbaar alternatief aan de rand van de gemeente
Leimuiden ligt in het noorden van de gemeente, richting de Westeinderplassen en Aalsmeer. Het dorp heeft een eigen karakter, met een mix van oudere woningen en nieuwbouw. De buurtscore is 4,9 uit 10 op basis van 1 review. Bewoners waarderen de relatieve rust maar missen soms voorzieningen. Voor starters en jonge gezinnen is Leimuiden interessant vanwege de lagere instapprijzen vergeleken met dorpen als Woubrugge of Oude Wetering. Bekijk de beschikbare woningen in Leimuiden.
Rijnsaterwoude, klein en groen aan de Wijde Aa
Rijnsaterwoude is een van de kleinste dorpen van de gemeente. Het ligt aan de Wijde Aa en ademt een landelijke sfeer. Er zijn nauwelijks voorzieningen: geen supermarkt, geen huisarts. Je woont hier echt voor de rust en het uitzicht. De woningen die hier te koop komen zijn vaak vrijstaand of twee-onder-een-kap, en de prijzen liggen aan de bovenkant van de markt. Kijk op de wijkpagina van Rijnsaterwoude voor het aanbod.
Daarnaast is er nog Overig Alkemade, dat onder meer Oude Wetering en Kaag omvat. Oude Wetering heeft een station aan de Sprinter-lijn Leiden-Alphen, wat het voor forensen aantrekkelijk maakt. Kaag zelf is een eiland in de Kagerplassen, uniek maar met zeer beperkt aanbod. Voor alle beoordelingen en wijkinformatie van Kaag en Braassem kun je terecht op de gemeentepagina.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Kaag en Braassem?
Ten eerste: kijk goed naar de verschillen tussen de dorpen. Een appartement kopen in Roelofarendsveen is een heel andere ervaring dan een vrijstaand huis aan het water in Woubrugge. De voorzieningen, het prijsniveau en de sfeer lopen sterk uiteen. Ten tweede: de markt is krap. Met slechts 120 transacties in het afgelopen jaar en een beperkt aanbod moet je als koper voorbereid zijn. Zorg dat je financiering op orde is en wees bereid snel te beslissen. Ten derde: houd rekening met bereikbaarheid. Niet elk dorp heeft een OV-verbinding. Oude Wetering heeft een station, maar vanuit Woubrugge of Rijnsaterwoude ben je aangewezen op de auto. Dat is een belangrijk punt als je dagelijks moet pendelen. Tot slot: gebruik de buurtscores en bewonersreviews op Buurtje.nl om een eerlijk beeld te krijgen van elke wijk. De scores lopen uiteen van 2,8 tot 7,7, en dat verschil merk je in de praktijk. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook huurwoningen in Kaag en Braassem als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Kaag en Braassem
De gemiddelde bewonersbeoordeling van Kaag en Braassem komt uit op een 5,8 uit 10, gebaseerd op 4 reviews. Dat is aan de lage kant. Veiligheid scoort het hoogst met een 7,0, terwijl onderwijs (3,0) en voorzieningen (3,8) de laagste scores krijgen. Woubrugge springt er positief uit met een 7,7. Een bewoner van Woubrugge zegt: "Heerlijk rustig, prachtige omgeving aan het water, maar voor dagelijkse boodschappen moet je wel even rijden." De eerlijke scores en reviews helpen je om verwachtingen bij te stellen. Lees alle bewonersreviews van Kaag en Braassem op de gemeentepagina.
Koopwoningen in de buurt van Kaag en Braassem
Zoek je ook in de omgeving? De woningmarkt rond Kaag en Braassem biedt diverse alternatieven. Bekijk het aanbod in Alphen aan den Rijn voor meer stedelijke voorzieningen, of kijk naar Bodegraven-Reeuwijk als je het Groene Hart wilt verkennen. Ook koopwoningen in Barendrecht, Albrandswaard en Capelle aan den IJssel zijn het bekijken waard als je richting Rotterdam zoekt. Meer over de regio vind je op de pagina van Zuid-Holland.
Het actuele koopaanbod in Kaag en Braassem bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Kaag en Braassem, dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je buurtinformatie en scores, zodat je direct weet wat je kunt verwachten van de omgeving. Meer informatie over de gemeente, waaronder inwonersstatistieken en wijkvergelijkingen, vind je op de website van de gemeente of op de gemeentepagina. Bekijk ook de officiële website van gemeente Kaag en Braassem voor informatie over bestemmingsplannen en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Kaag en Braassem?
Het actuele aantal koopwoningen in Kaag en Braassem vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt. De markt is krap: het afgelopen jaar wisselden slechts 120 woningen van eigenaar.
Wat kost een koophuis in Kaag en Braassem?
De gemiddelde koopprijs in Kaag en Braassem lag het afgelopen jaar op €815.704, met een bandbreedte van €200.000 tot €3.295.000. De prijzen verschillen sterk per dorp: aan het water in Woubrugge of Rijnsaterwoude betaal je fors meer dan in Roelofarendsveen of Leimuiden.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Kaag en Braassem?
Op basis van de gemiddelde koopprijs van €815.704 en een gemiddelde oppervlakte van 170 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.800. Dit verschilt per wijk en woningtype. Vrijstaande woningen aan het water hebben een hogere m²-prijs dan rijtjeshuizen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Kaag en Braassem?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Met slechts 120 verkochte woningen in het afgelopen jaar en een beperkt aanbod is de markt krap. Woningen in gewilde dorpen als Woubrugge gaan vaak snel van de markt.
Welke wijken in Kaag en Braassem zijn het populairst om een huis te kopen?
Woubrugge scoort het hoogst bij bewoners met een 7,7 uit 10, gevolgd door Leimuiden (4,9) en Roelofarendsveen (2,8). Woubrugge trekt kopers die rust en water zoeken, Roelofarendsveen biedt de meeste voorzieningen, en Leimuiden is interessant voor starters vanwege lagere instapprijzen.
Is Kaag en Braassem een goede plek om een huis te kopen?
Kaag en Braassem heeft circa 29.168 inwoners en een arbeidsparticipatie van 70%. De WOZ-waarde is €447.000 en het gemiddeld inkomen €39.400. Sterke punten zijn de groene, waterrijke omgeving en de ligging tussen Leiden, Alphen en Schiphol. Nadelen zijn het beperkte voorzieningenniveau in de kleinere dorpen en de afhankelijkheid van de auto.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Kaag en Braassem?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% voor woningen, met startersvrijstelling voor kopers onder 35 bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €815.704 gaat het om aanzienlijke bedragen.
Hoe zit het met de bereikbaarheid van Kaag en Braassem?
De bereikbaarheid verschilt sterk per dorp. Oude Wetering heeft een Sprinter-station op de lijn Leiden-Alphen aan den Rijn. Vanuit de meeste andere dorpen ben je aangewezen op de auto of bus. De N207 en N445 verbinden de gemeente met Leiden en de A4 richting Amsterdam en Den Haag. Bewoners geven bereikbaarheid een 5,8 uit 10.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Kaag en Braassem?
Ja, op deze pagina kun je filteren op wijk. Daarnaast heeft elke wijk een eigen pagina met het lokale aanbod, buurtscores en bewonersreviews. Zo kun je gericht zoeken in bijvoorbeeld Woubrugge, Leimuiden of Roelofarendsveen.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Kaag en Braassem?
De gemeente telt in totaal 12.378 woningen. Daarvan is 65% een koopwoning en 34% een huurwoning (27% corporatiewoningen, 7% overige verhuurders). Het merendeel van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (4.540), en 42% van de inwoners is gehuwd.
Toen ik er kwam wonen een rustige buurt. Nu op dit ogenblik wordt het een villawijk met veel buitenstaanders. Deze personen zoeken geen cornextie met de buurt.eigenzinnig en verwaand. Vroeger had je lagen an de bevolking nu is iedereen gelijk vaak nog een trapje hoger. Heel jammer. Rustig gelegen achteraf huizen. Met water voor de deur. Dat volgens sommige kak bewoners een ton waard is. Ik woon er vanavond 19 jaar nu ben ik 68 jaar oud. Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen. De andere dorpen zijn vijf km verder op. 5kmleimuiden 5 km Kudelstaart, 8 km van ter Aar. Er kan iets betere kiest ervoor om landelijk te wonen. In het hele begin woonde de oude garde er nog nu alleen maar mensen van buitenaf
Behulpzaam en vriendelijk naar elkaar toe.
De meeste mensen komen hier terecht omdat ze geen huisvesting kunnen vinden in Leiden, Alphen eo. Maar dit wens je niemand toe, geen voorzieningen, kinderopvang zit vol dus kinderen gaan in buurtgemeenten naar school omdat daar wel opvang is. De hond kun je in een randje van de berm uitlaten, nergens een leuk veld te bekennen laat staan een stuk waar ze even hun energie kwijt kunnen. Jeugd heeft niets dus breekt regelmatig de boel af, ieder weekend wordt er wel vuurwerk afgestoken of ander overlast. Mensen hebben vooral ‘last’ van elkaar maar dat komt omdat ze dood ongelukkig zijn. De landelijke parkeernorm wordt in de nieuwbouwwijken aangehouden dus pech als je geen plek hebt en een parkeerbon heb je zo te pakken. Banden worden lekgeprikt, auto’s bekrast en veel overlast door kinderen / jeugd. Blijf weg als het kan!
Gezellige buurt. Contact goed en kijken naar elkaar om.
