De Lumeystraat 25
Heidebuurt, Velsen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in IJmuiden
Deze hoekwoning uit 1926 staat in de rustige Heidebuurt, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Velsen. De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg. De achtertuin is op het oosten gericht en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Heidebuurt: een rustige woonwijk
De buurt Heidebuurt telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt. Het aantal misdrijven in de buurt is 35, wat een indicatie geeft van de veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Vomar en Dekamarkt zijn op loopafstand. Basisschool De Vliegende Hollander zit op 230 meter, en de huisartsenpraktijk 't Plein op 282 meter. De apotheek Kuylman is op 551 meter te vinden. Buslijn 3, 74, 382, 385 en N30 stopt op 265 meter bij Plein 1945. Het treinstation Driehuis ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €249.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor woningen gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lumeystraat 25, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €415.000. De WOZ-waarde is €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €249.000 naar €359.000. De prijs per vierkante meter is €3.430, gebaseerd op de makelaarsopgave van 121 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De achtertuin is op het oosten gericht en bereikbaar via een achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €249.000 in 2020 naar €359.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 85% van de panden is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 79 meter, de Vomar op 588 meter en de Dekamarkt op 631 meter. Basisschool De Vliegende Hollander zit op 230 meter. De huisartsenpraktijk 't Plein is op 282 meter, en de apotheek Kuylman op 551 meter. Het ziekenhuis Rode Kruis Ziekenhuis in Beverwijk ligt op 2,7 kilometer. Buslijnen 3, 74, 382, 385 en N30 stoppen op 265 meter bij Plein 1945.
Hoe is de buurt Heidebuurt?
De buurt Heidebuurt telt 1.270 inwoners, met een mix van leeftijden: 13% is 0-15 jaar, 30% is 25-45 jaar en 13% is 65 jaar of ouder. Het aantal misdrijven is 35. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB, van vliegverkeer 47 dB en van industrie 49 dB, alle drie niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
Statistieken van Heidebuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van IJmuiden-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Velsen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt.
Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd. Dit zorgt voor tocht, vocht en hoge energiekosten. Ook is het onderhoud aan sommige woningen onvoldoende, waardoor de uitstraling van de buurt achteruitgaat.
Wijkerstraatweg is een straat met huizen uit begin 1900. Karakter en luxueuze uitstraling. Daarnaast ligt het Wijkeroogpark pal naast de deur.
Het is soms druk maar ook wel rustig Als je mensen niet kent heb je niks tedoen Als je mensen wilt leren kennen zijn der wel leuke buurthuizen of voor 50+ sluis 51 Dus je kan wel leuke dingen doen maar je moet zelf het initiatief nemen anders is het heel saai ik zelf hen 19 en ben wel tevreden over deze buurt de hygiene is niet goed het is vaak vies op straat honden poep word niet opgeruimd en tata steel uitstoten ruiken ook niet al te fris Een huis krijgen is een eigelijk onmogelijk want het is vol hier mijn wifi doet het hier gewoon
Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij. Had graag een winkel dichterbij gehad.
Het is een rustige buurt, weinig overlast, wel.erg gezellig, zijn veel winkels op loopafstand dus prima
Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen
Mensen zijn op zich zelf geen sociaal gevoel Vergeleken met dat ik hier kwam wonen Ik woon in een risico gebied Je loopt de straat uit een je kan in het bos wandelen Maar dat doe je niet in je eentje Mijn huis is oké had alleen op een andere plek moeten staan
Statistieken van Velsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.879 | €560.741 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.620 | – |
| Huurprijs | €1.709 p/m | €1.725 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Lumeystraat 25, Ijmuiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
