Een ruime hoekwoning in Makkum
Deze hoekwoning aan De Poon 11 staat in een rustige woonwijk in Makkum, een dorp aan het IJsselmeer. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de woning heeft een garage met carport. De vraagprijs van €450.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €471.848. Ter vergelijking: hoekwoningen in Súdwest-Fryslân worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 168 m² op, terwijl de makelaar 122 m² vermeldt. Het perceel is 261 m² groot. De woning heeft een voortuin van 56 m² en een achtertuin van 80 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Makkum: een dorp met karakter
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Makkum een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het dorp "rustig" maar merkt op dat er weinig te doen is. De beoordelingen zijn gebaseerd op 33 reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 400 meter lopen. Basisschool De Populier zit op 300 meter, en ook Christelijke Basisschool De Ark en Daltonbasisschool Sint Martinus zijn binnen handbereik. Het gezondheidscentrum Sûnhûs zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Botterstraat op 400 meter, met lijnen 96, 102 en 390. Het treinstation van Workum ligt op ruim 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €184.000 naar €326.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij en twee portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Poon 11, Makkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €184.000 naar €326.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 616 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 122 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 400 meter. Basisschool De Populier zit op 300 meter, Christelijke Basisschool De Ark op 450 meter en Daltonbasisschool Sint Martinus op 500 meter. Het gezondheidscentrum Sûnhûs zit op 470 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Makkum?
De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Botterstraat op 400 meter, met buslijnen 96, 102 en 390. Ook de haltes Makkum, Dominee L. Touwenlaan en Makkum, Sporthal zitten op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Workum, op ongeveer 10 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Súdwest-Fryslân?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt dat het dorp rustig is, maar dat er weinig te doen is.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 261 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voortuin van 56 m² en een achtertuin van 80 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
