Een vrijstaande woning aan het water in Makkum
Aan de Turfmarkt in Makkum staat deze vrijstaande woning uit 1935, met een beschutte ligging direct aan het vaarwater. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.196 voor vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 238 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en een houtkachel. Er is een vrijstaande stenen garage, een voortuin van 63 m² en een achtertuin van 66 m² op het noorden.
Leven in Makkum
Makkum telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar het rustig wonen is, zoals een bewoner van de gemeente Súdwest-Fryslân het verwoordt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." Bewoners van de buurt Makkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 543 meter, om de hoek dus, en er zijn drie basisscholen binnen een straal van 500 meter. De huisarts zit in het Sûnhûs Gezondheidscentrum op 369 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Botterstraat op 246 meter, met lijnen 96, 102 en 390. Het treinstation Workum ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân is een uitgestrekte gemeente waar voorzieningen soms wat verder weg zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €277.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 90% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €188.000 naar €277.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor dit postcodegebied dat voor 96% vóór 1970 is gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfmarkt 71, Makkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €277.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 90% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €188.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 325 m³. De woning heeft een voortuin van 63 m² en een achtertuin van 66 m² op het noorden, plus een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en een houtkachel. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het postcodegebied is voor 96% gebouwd vóór 1970, en de woning uit 1935 staat op kleigrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 543 meter, en er zijn drie basisscholen binnen 500 meter: Christelijke Basisschool De Ark op 213 meter, Daltonbasisschool Sint Martinus op 462 meter en Basisschool De Populier op 471 meter. De huisarts zit in het Sûnhûs Gezondheidscentrum op 369 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Botterstraat op 246 meter, met buslijnen 96, 102 en 390. Ook de halte Makkum, Dominee L. Touwenlaan op 309 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Workum op 9,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." Een ander noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €441.196 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.984, terwijl deze woning op €5.966 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 88 m².
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
