Donatusstraat 30
Nuth, Beekdaelen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nuth
Aan de Donatusstraat 30 in Nuth staat een hoekwoning uit 1957 met een energielabel B. Met zes kamers, drie slaapkamers en twee woonlagen biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €298.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Nuth ligt op €381.382, en deze woning zit daar 22% onder. Wie breder kijkt, vindt meer hoekwoningen in Beekdaelen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 350 m² groot. De indeling telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 440 m³. Het energielabel B is gunstig voor een huis uit 1957, al zegt het label niets over de bouwkundige staat.
Leven in Nuth
Met ruim 4.300 inwoners is Nuth een dorp waar veel mensen graag blijven wonen, zo blijkt uit bewonersreviews. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. Ongeveer een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Nuth.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 346 meter, Aldi op 943 meter. Basisschool De Bolster is op 511 meter, en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand in het centrum van Nuth. Buslijn 56 stopt op 254 meter bij de halte Nuth, Markt, en het treinstation Nuth ligt op 954 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 5,1 kilometer afstand. De gemeente Beekdaelen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donatusstraat 30, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Nuth?
De vraagprijs van €298.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.382 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.950, terwijl het buurtgemiddelde €2.743 per m² is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, rekening houdend met de kleinere oppervlakte van 101 m² ten opzichte van het buurtgemiddelde van 140 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 350 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Donatusstraat 30?
Op loopafstand vind je Jumbo (346 m), Aldi (943 m), huisarts en apotheek op ongeveer 300 meter, en basisschool De Bolster op 511 meter. Buslijn 56 stopt op 254 meter bij de halte Nuth, Markt. Het treinstation Nuth ligt op 954 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Nuth beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" met veel natuur om de hoek. Een ander merkt op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
