Mariastraat 37
Nuth, Beekdaelen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Nuth
Aan de Mariastraat in Nuth staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970, een woningtype dat je in deze buurt vaker tegenkomt. Met een vraagprijs van €249.500 ligt de prijs 35% onder het buurtgemiddelde van €381.382, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Beekdaelen. De woning is sinds 4 augustus 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft; het BAG-perceel is 775 m², de makelaar noemt 270 m². De woning heeft een voor- en achtertuin en een parkeerplaats. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Nuth, een dorp met karakter
Met ruim 4.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, is Nuth een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 471 meter of Aldi op 986 meter. Basisschool De Bolster ligt op 476 meter, en Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zijn beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 56 stopt bij Nuth, Markt op 435 meter, en treinstation Nuth ligt op 990 meter. De gemeente Beekdaelen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €112.000 naar €237.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pröpper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 37, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €237.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 112% gestegen, van €112.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 775 m², maar de makelaar noemt 270 m². De woning heeft een voor- en achtertuin en een parkeerplaats.
Welke risico's zijn er voor deze woning op het gebied van fundering en klimaat?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV geregeld?
In Nuth vind je Jumbo op 471 meter en Aldi op 986 meter voor boodschappen. Basisschool De Bolster ligt op 476 meter, en Medisch Centrum Nuth en Apotheek Nuth zijn beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 56 stopt bij Nuth, Markt op 435 meter, en treinstation Nuth ligt op 990 meter. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen is op 8,1 kilometer.
Hoe is de buurt Nuth beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Nuth zijn 17 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €381.382, met een mediaan van €372.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €948.000. Deze woning ligt met €249.500 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.743, terwijl deze woning op €3.043 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Nuth. Het is een twee-onder-één-kapwoning, ook wel een eengezinswoning genoemd. De woning heeft een voor- en achtertuin en een parkeerplaats. Het bouwjaar is 1970. De woning is sinds 4 augustus 2026 te koop via Pröpper Makelaardij.
