Dorpsstraat 107
Meeuwen, Altena
BuurtEen hoekwoning met karakter in Meeuwen
Aan de Dorpsstraat 107 in Meeuwen staat een hoekwoning uit 1971, een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs volgens de berekening marktconform. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Altena.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 404 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. Er is een achtertuin van 148 m² op het noorden en een voortuin van 59 m². Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Een dorp aan de Maas
Meeuwen is een klein dorp met ongeveer 690 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "een mooie buurt, rustig maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar die zijn gebaseerd op een enkele ervaring.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Ark ligt op nog geen 200 meter. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,6 kilometer. De huisartspraktijk Vermeulen zit in Dussen, op 3,7 kilometer. De bushalte Van Buurenstraat is op 86 meter en wordt bediend door lijn 223 en 227. Het treinstation van Gorinchem ligt op 12,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €237.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 107, Meeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 7% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €237.000 naar €370.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. Er is een achtertuin van 148 m² op het noorden en een voortuin van 59 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Ark ligt op 187 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 3,6 kilometer. De huisartspraktijk Vermeulen zit in Dussen op 3,7 kilometer. De bushalte Van Buurenstraat is op 86 meter en wordt bediend door lijn 223 en 227. Het treinstation van Gorinchem ligt op 12,2 kilometer.
Hoe is de buurt Meeuwen?
Meeuwen is een klein dorp met ongeveer 690 inwoners. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "een mooie buurt, rustig maar wel super aardige mensen". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar die zijn gebaseerd op een enkele ervaring.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 148 m² op het noorden en een voortuin van 59 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 275 m² groot. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat de achtertuin vooral in de middag en avond zon krijgt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
