Wijnappelhoef 2
Eethen, Altena
BuurtEen ruime tussenwoning in Eethen
Aan de Wijnappelhoef 2 in Eethen staat een tussenwoning uit 2012 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 126 vierkante meter is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Altena, dan is dit een woning die vooral op kwaliteit en onderhoudsgemak is gericht.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met een open ligging.
Leven in Eethen
Eethen is een dorp met 855 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander het "dorpsgevoel" waardeert, maar ook opmerkt dat het "soms wat afgelegen" is. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Prins Willem Alexander ligt op 167 meter. Voor boodschappen is de SPAR op 2,7 kilometer het dichtstbij, terwijl de huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen op 2,7 kilometer zit. De bushalte Eethen, Raadhuisstraat is op 74 meter en wordt bediend door lijn 223. Het treinstation Gorinchem ligt op 13 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €372.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €221.000 naar €372.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnappelhoef 2, Eethen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €221.000 naar €372.000. De prijs per vierkante meter is €3.762, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eethen, Raadhuisstraat, op 74 meter afstand, met buslijn 223. Op 509 meter ligt de halte Eethen, Provincialeweg, met de lijnen 223, 227 en 228. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op 13 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat is er te doen in de buurt?
Eethen is een dorp met 855 inwoners. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander het "dorpsgevoel" waardeert, maar ook opmerkt dat het "soms wat afgelegen" is. Er zijn 21 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Prins Willem Alexander ligt op 167 meter afstand en heeft 92 leerlingen. Op 2,2 kilometer ligt de Protestants Christelijke Basisschool Het Fundament. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeven scholen, waaronder ook het voortgezet onderwijs op 7,5 kilometer. De dichtstbijzijnde kinderopvang is op 500 meter.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,7 kilometer. Andere opties binnen vijf kilometer zijn de Aldi op 4,5 kilometer, de Jumbo op 4,5 kilometer, Nettorama op 4,6 kilometer en Albert Heijn op 4,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met een open ligging, volgens de makelaar. Eethen ligt aan de Maas, wat volgens een bewoner "prachtig" is om te varen. Een bewoner merkt op dat het "soms wat afgelegen" is en dat het "een stukje rijden" is, maar dat alle essentiële dingen in de buurt zijn.
