Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Dussen
Aan de Zuideveldlaan in Dussen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €497.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €712.563, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen twee onder een kapwoningen in Altena.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 374 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Je hebt een achtertuin van 270 m² op het oosten en een voortuin. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 495 m².
Een blik op de buurt
Met ruim 2.500 inwoners is Dussen een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". De buurt Dussen heeft een mix van oudere bewoners en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 225 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. CBS De Sprankel en RK Basisschool De Peppel zitten op respectievelijk 225 en 273 meter. De huisarts zit op 224 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Almkerk op 4,2 km. Buslijnen 227 en 229 stoppen op 205 meter bij de Van der Dussenlaan; het treinstation Gorinchem ligt op 11,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €443.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €217.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuideveldlaan 25, Dussen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €217.000 naar €443.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 374 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De SPAR ligt op 225 meter afstand, dus op loopafstand. Andere supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 4,2 km. CBS De Sprankel en RK Basisschool De Peppel zitten op respectievelijk 225 en 273 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vermeulen op 224 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Dussen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dussen, Van der Dussenlaan op 205 meter, met buslijnen 227 en 229. Ook halte Dussen, Molenkade op 385 meter heeft deze lijnen plus lijn 223. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem op 11,3 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Altena?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Een ander noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Dussen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 270 m² op het oosten en een voortuin. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is 495 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
