Een hoekwoning met karakter in het centrum van Ridderkerk
Deze hoekwoning uit 1956 staat in het centrum van Ridderkerk, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €436.395, en ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld. Het is een ruime eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 466 kubieke meter en is daarmee een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. Kijk ook eens naar andere hoekwoningen in Ridderkerk om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een aangebouwde stenen garage en heeft zowel een voor- als achtertuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Centrum, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goede buurt kees", terwijl een ander het "Saai en rustig" vindt en opmerkt dat er veel hangjongeren zijn. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen hun omgeving. Het is een buurt met een mix van leeftijden, waar zowel jonge gezinnen als ouderen zich thuis voelen. De woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit koopwoningen, wat zorgt voor een stabiele mix van bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 600 meter loop je naar de Aldi voor je boodschappen, en iets verderop liggen Albert Heijn, Dirk en Jumbo. De Dr. Schaepmanschool ligt op 231 meter, en het Gemini College Ridderkerk is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk P.T. Folmer zit op 674 meter, en de Service Apotheek Slikkerveer op 844 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Sporttunnel op 231 meter heeft lijnen 16, 142, 144 en 609. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Ridderkerk biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €303.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home in Holland Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland en Funda. De woning staat dus op verschillende platforms te koop, wat het makkelijk maakt om de details te bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. de Visserstraat 33, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €303.000 naar €414.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €436.395.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 466 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Er is een aangebouwde stenen garage en zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De norm voor wegverkeer wordt overschreden, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de ligging van de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 617 meter, gevolgd door Albert Heijn op 702 meter en Dirk op 860 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: de Dr. Schaepmanschool (basisonderwijs) ligt op 231 meter, en het Gemini College Ridderkerk (mavo/havo/vwo) op 213 meter. Ook het Máximacollege is dichtbij, op ongeveer 236 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Ridderkerk beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goede buurt kees", terwijl een ander het "Saai en rustig" vindt en opmerkt dat er veel hangjongeren zijn. Een derde bewoner heeft vooral moeite met de hygiëne in het trappenhuis van zijn flat. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen hun omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum is €436.395, met een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €245.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.248. Deze woning ligt met €475.000 boven het buurtgemiddelde, en ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sporttunnel op 231 meter, met lijnen 16, 142, 144 en 609. Ook de haltes Kastanjelaan (op 276 meter) en Dr. Colijnstraat (op 285 meter) zijn dichtbij, met verschillende lijnen. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 270 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt echter tussen de twee bronnen: de BAG-registratie geeft 129 vierkante meter aan, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
