Verkocht onder voorbehoud
Zandvoort, Baarn
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1921 aan de Esdoornlaan in Baarn heeft een woonoppervlak van 79 m², maar het perceel is maar liefst 1453 m². Dat is een zeldzame combinatie: een compacte woning met een enorme tuin. De woning heeft energielabel F, dus je kunt verwachten dat de stookkosten aan de hoge kant zijn. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €785.625 is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.306, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Bekijk ook andere hoekwoningen in Baarn.
De buurt Zandvoort in Baarn is een rustige wijk met veel groen. Van de 956 woningen is 87% eengezinswoning en 67% is koop. De buurt telt 2.195 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 45-65-jarigen vormen de grootste groep. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: het is een typische gezinsbuurt met een doorsnee inkomen. De buurt Zandvoort heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.016, wat het een sterk stedelijk karakter geeft, maar toch oogt het groen en ruim.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de PLUS, die om de hoek zit op 125 meter. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, twee straten verder op 535 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt: Jenaplanschool Montini en PCBS Gaspard de Coligny liggen beide op een paar minuten lopen. Het station van Baarn is op 1,2 km afstand, goed te doen met de fiets. De gemeente Baarn biedt verder voldoende voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en parken op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Berkum Makelaars b.v. aangeboden.
Details van deze woning
Esdoornlaan 20, Baarn
Gegevens uit Zandvoort
Gegevens uit Zandvoort
15 binnen 5 km
24 binnen 5 km
Over Esdoornlaan 20, Baarn
De woning aan Esdoornlaan 20 in Baarn heeft energielabel F.
De vraagprijs van €525.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€785.625). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.306, terwijl deze woning uitkomt op €6.646 per m². Dat is hoger dan gemiddeld, maar het perceel van 1453 m² is uitzonderlijk groot. De woning is wel kleiner dan gemiddeld (79 m² versus 161 m²). De prijs lijkt marktconform gezien het grote perceel en de ligging.
Het perceel is 1453 m², wat zeer ruim is voor een hoekwoning in Baarn. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een uitbouw of een tuinhuis. Houd er rekening mee dat het onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost. De woning zelf is 79 m², dus de verhouding tussen woonoppervlak en perceel is bijzonder.
Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 83,3% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.
Het treinstation van Baarn ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Vanaf daar kun je rechtstreeks naar Utrecht en Amersfoort. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.016, wat duidt op een stedelijke omgeving met goede OV-verbindingen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Jenaplanschool Montini en PCBS Gaspard de Coligny liggen beide op ongeveer 250 meter. Ook de Koningin Wilhelmina School (KWS) is op 716 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Baarn, op 2,4 km afstand.
Het is een hoekwoning uit 1921, dus een oudere woning met karakter. De woning heeft een woonoppervlak van 79 m² en een groot perceel. Het energielabel F suggereert dat er achterstallig onderhoud kan zijn op het gebied van isolatie. Vraag bij de makelaar naar de staat van het dak, de vloeren en de installaties.
6 woningen in de buurt Zandvoort
