Ettingstraat 32

De woning aan Ettingstraat 32 in Roosendaal heeft energielabel F.

De vraagprijs van €315.000 is aan de hoge kant voor een hoekwoning met energielabel F en 83 m². In de buurt Scherpdeel liggen de prijzen gemiddeld lager, maar de exacte marktwaarde hangt af van de staat van de woning. Het energielabel F betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.

Op basis van één buurtreview wordt Scherpdeel als onveilig ervaren, vooral voor jonge meisjes. De recensent noemt lastigvallen en vervuiling. Het CBS meldt 129 misdrijven in de buurt, maar zonder context is dat lastig te duiden.

Het energielabel is F, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge energiekosten kunt verwachten. Dit is gebruikelijk voor een woning uit 1939. Het is aan te raden om te investeren in isolatie om het wooncomfort te verbeteren en de energierekening te verlagen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KPO Basisschool De Appel (314 m) en KPO Basisschool De Blokwei (615 m). Voor voortgezet onderwijs is Gertrudis op 675 m afstand. Ook is er speciaal onderwijs in de buurt.

Het treinstation van Roosendaal ligt op 1,9 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Breda, Bergen op Zoom en verder.

Een woning uit 1939 heeft vaak originele details, maar ook verouderde installaties. Denk aan enkel glas, een oude cv-ketel en mogelijk asbest. Het energielabel F wijst op slechte isolatie.

Het perceel is 144 m², wat ruim is voor een hoekwoning. De exacte tuinindeling is niet bekend, maar je hebt waarschijnlijk een voor- en achtertuin. De oppervlakte van de woning zelf is 83 m².