Koopwoningen Scherpdeel, Roosendaal

Huizenprijzen en marktcijfers Scherpdeel, Roosendaal

De koopmarkt in Scherpdeel is overwegend een koopbuurt: 58% van de woningen is eigendom van de bewoners, terwijl 41% wordt verhuurd, waarvan een flink deel via een woningcorporatie (26%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €218.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van West (€223.000) ligt en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Roosendaal (€292.000). Dat verschil maakt Scherpdeel een van de betaalbaardere buurten in de stad.

Kijk je naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €382.554 bij een gemiddeld woonoppervlak van 109 m². Dat komt neer op ongeveer €3.510 per vierkante meter. De bandbreedte is groot: woningen werden verkocht voor bedragen tussen €225.000 en €615.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen in de buurt te vinden zijn. In totaal wisselden 28 woningen van eigenaar in dat jaar. Voor het actuele aanbod, de huidige vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Scherpdeel, Roosendaal

Scherpdeel is een woonbuurt aan de westkant van Roosendaal, onderdeel van de wijk West. Het karakter is nuchter en functioneel: overwegend rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, afgewisseld met een bescheiden hoeveelheid sociale huurflats. De straten zijn rustig, de bebouwingsdichtheid middelmatig. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar voor gezinnen die ruimte zoeken tegen een lagere prijs dan in het centrum, biedt Scherpdeel een praktische uitvalsbasis.

De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, maar er wonen ook relatief veel eenpersoonshuishoudens (545 van de in totaal circa 1.126 woningen). Dat mengsel van jonge gezinnen, alleenstaanden en oudere bewoners geeft de buurt een gemengd karakter. Het gemiddeld inkomen ligt op €28.800, wat onder zowel het wijk- als het gemeentegemiddelde ligt. Dat weerspiegelt zich ook in het type voorzieningen: het is geen buurt met een bruisend winkelcentrum of trendy horeca.

Qua voorzieningen is Scherpdeel beperkt zelfvoorzienend. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op nabijgelegen winkelstrips richting het centrum van Roosendaal of de supermarkten langs de Borchwerf. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de relatief hoge onderwijsscore (6.0) in de bewonersbeoordelingen verklaart. Groen scoort met een 7.0 goed: de buurt heeft parkvakken en plantsoenen die de woonomgeving wat lucht geven. Dat is ook het meest gewaardeerde aspect onder de huidige bewoners.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is een zwak punt. Bewoners geven bereikbaarheid een score van slechts 2.0 op 10, wat opvallend laag is. Scherpdeel ligt niet direct aan een treinstation; het station Roosendaal is op enige fietsafstand, maar busverbindingen vanuit de buurt zelf zijn beperkt. Met de auto is de situatie beter: via de Borchwerf en de aansluiting op de A17 richting Bergen op Zoom of Breda ben je relatief snel op de snelweg. Wie dagelijks afhankelijk is van openbaar vervoer, doet er verstandig aan dit goed te overwegen.

De totale buurtscore op Scherpdeel staat op 4.0 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Voorzieningen (1.0) en bereikbaarheid (2.0) trekken het gemiddelde sterk naar beneden. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Groen en rustig, maar je bent echt aangewezen op de auto voor alles. Winkels, ov, het ontbreekt er allemaal aan." Dat is een eerlijk beeld. Wie vergelijkbare buurten wil bekijken, kan ook kijken naar Ettingen of Vroenhout, die eveneens in de wijk West liggen. Ook Heerma van Vossstraat-Molenbeek en Herreweg zijn nabijgelegen buurten die het vergelijken waard zijn.

Is een koophuis in Scherpdeel iets voor jou?

Scherpdeel spreekt met name aan voor starters en jonge gezinnen die een koopwoning in Roosendaal willen, maar niet de hoofdprijs willen betalen. De instapprijs van €225.000 is laag voor de regio, en de gemiddelde transactieprijs van €382.554 ligt ruim onder het gemeentelijk gemiddelde. Doorstromers die meer comfort of een betere locatie willen, kijken wellicht liever naar andere wijken zoals Centrum of Groot Kroeven. Wees eerlijk over de nadelen: weinig voorzieningen op loopafstand, matig openbaar vervoer en een lage algemene buurtscore. Wie nog twijfelt of kopen de juiste keuze is, kan ook de huurwoningen in Scherpdeel bekijken als alternatief om de buurt eerst te leren kennen.

Wat bewoners zeggen over Scherpdeel

Op basis van bewonersreviews scoort Scherpdeel een 4.0 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar Groen (7.0) en Onderwijs (6.0). De laagste scores betreffen Voorzieningen (1.0) en Bereikbaarheid (2.0). Een bewoner schrijft: "Groen en rustig, maar je bent echt aangewezen op de auto voor alles. Winkels, ov, het ontbreekt er allemaal aan." Dat geeft een helder beeld van wat je kunt verwachten. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Scherpdeel.

Koopwoningen vergelijken in en rond Scherpdeel

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je koopwoningen in Scherpdeel direct vergelijken met het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in West, of breder kijken naar koopwoningen in Roosendaal als geheel. Wil je weten hoe andere wijken zoals Noord of Oost zich verhouden? Meer informatie over de gemeente vind je ook op de officiële website van gemeente Roosendaal.