Elst Centrum, Rhenen
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Frisohof 5 in Elst Ut is een opvallende verschijning. Gebouwd in 2015, heeft het een frisse, moderne uitstraling die contrasteert met de oudere bebouwing in de buurt. Met 70 m² woonoppervlak is het compact, maar het perceel van 184 m² biedt een ruime tuin. De vraagprijs van €489.000 is aan de hoge kant voor een woning van deze omvang, maar de nieuwbouwstatus en de hoekligging maken het een bijzondere optie. Vergelijk het aanbod met andere hoekwoningen in Rhenen om een beeld te krijgen.
De buurt Elst Centrum wordt door bewoners omschreven als een rustige buurt met een hecht dorpsgevoel. Op basis van één beoordeling zegt een bewoner: "Ene rustige buurt met een relatief rustige bewoners. Het dorpsgevoel (incl. het roddelen en oordelen) is soms wat beklemmend." De buurt is relatief conservatief en religieus, met veel eengezinswoningen (95%) en een mix van gezinnen en ouderen. De omgevingsadressendichtheid is laag (550), wat bijdraagt aan de rust.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die om de hoek ligt op 311 meter. Twee basisscholen zijn op loopafstand: School Met De Bijbel Het Visnet (437 m) en Daltonschool Elst (486 m). Het treinstation ligt op 6 km afstand, dus voor OV ben je aangewezen op de auto of bus. De gemeente Rhenen biedt een landelijke omgeving met de Rijn in de buurt, maar de N-weg is volgens bewoners druk en ongelukkig gelegen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meer Makelaar | Qualis aangeboden.
Details van deze woning
Frisohof 5, Elst Ut
Goed · 1 bewoner
Ene rustige buurt met een relatief rustige bewoners. Het dorpsgevoel (incl. het roddelen en oordelen) is soms wat beklemmend. Relatief conservatieve en religieuze buurt. Door de Rijn is eigenlijk alleen het noorden goed bereikbaar. De N-weg die het dorp verbindt met de rest van de wereld ligt ongelukkig en is druk.
Gegevens uit Elst Centrum
Gegevens uit Elst Centrum
8 binnen 5 km
17 binnen 5 km
Over Frisohof 5, Elst Ut
De vraagprijs van €489.000 ligt iets boven de gemiddelde prijs van €551.667 in de buurt, maar de woning is met 70 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m². De mediaanprijs in Elst Centrum is €550.000, dus deze hoekwoning is relatief duur per vierkante meter. De nieuwbouw uit 2015 en de hoekligging kunnen de prijs deels verklaren, maar het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Elst Centrum wordt ervaren als een rustige, dorpsachtige buurt met een hechte gemeenschap. Een bewoner noemt het 'beklemmend' door het roddelen en oordelen, en omschrijft de buurt als conservatief en religieus. De omgeving is groen, maar de N-weg is druk en de bereikbaarheid naar het noorden is beperkt door de Rijn. Het is een veilige buurt met weinig criminaliteit (52 misdrijven per jaar).
De woning is gebouwd in 2015, dus relatief nieuw. Dat betekent dat de bouwkundige staat over het algemeen goed zal zijn, met moderne isolatie en installaties. Omdat het een hoekwoning is, heb je meer buitenmuren dan een tussenwoning, wat invloed kan hebben op de warmtehuishouding.
Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een Albert Heijn ligt op 311 meter, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: School Met De Bijbel Het Visnet (437 m) en Daltonschool Elst (486 m). Een huisartsenpraktijk en restaurant zijn ook op 700 meter. Wel is het treinstation 6 km verderop, en voortgezet onderwijs op 4,9 km. Voor uitgebreide winkels of uitgaan ben je aangewezen op de auto.
De vraagprijs per m² is €6.986 (€489.000 / 70 m²), terwijl het buurtgemiddelde €4.236 per m² is. Dat is fors hoger, maar de woning is ook veel kleiner dan gemiddeld (70 m² vs 183 m²). Kleinere woningen hebben vaak een hogere prijs per m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €629.778, maar die woningen waren gemiddeld 183 m², dus direct vergelijken is lastig.
In Elst Centrum wonen veel gezinnen (415 huishoudens met kinderen) en ouderen (535 inwoners van 65+). De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4, wat duidt op een mix van stellen en gezinnen. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is laag (335). De buurt is overwegend koop (65%) en bestaat voor 95% uit eengezinswoningen, wat het een stabiele, gezinsgerichte omgeving maakt.
6 woningen in de buurt Elst Centrum
-62f90244.webp)
-23fa794b.webp)
-51b79719.webp)
-67b509fa.webp)
-690a0058.webp)
