Generaal van Merlenstraat 3A

De woning aan Generaal van Merlenstraat 3A in Eindhoven heeft energielabel B.

De vraagprijs van €450.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de Generalenbuurt (€390.167) en ook boven de gemiddelde vraagprijs (€408.295). De woning is met 100 m² wel groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en exacte ligging. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 28 dagen, wat wijst op een actieve markt.

Deze woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinig huis is. In de Generalenbuurt heeft 30,4% van de koopwoningen label B, dus dit is een gangbaar label. De exacte energiekosten hangen af van gebruik en isolatie, maar label B is gunstiger dan de oudere woningen in de buurt (53,8% is gebouwd tussen 1945-1970).

In de Generalenbuurt zijn in de meest recente cijfers 253 misdrijven geregistreerd. Dat aantal zegt iets over de totale criminaliteit, maar niet over de specifieke straat. De buurt heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid (3299 adressen per km²).

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Rapenland zit op 134 meter, SALTO-school Cornelis Jetses op 657 meter en Evangelische Basisschool Online op 708 meter. Ook Basisschool Atalanta en Wethouder Van Eupen zijn binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,0 km.

Het treinstation ligt op 2,5 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten fietsen of een korte busrit. De woning is dus goed bereikbaar met het openbaar vervoer, al is het niet direct naast het station.

Het is een hoekwoning, wat betekent dat het een eengezinswoning is met een tuin aan twee zijden. De woning heeft een perceel van 184 m² en een woonoppervlak van 100 m². Het bouwjaar is 1983, dus het is geen nieuwbouw maar ook niet heel oud.