Een royale hoekwoning in Hedel
Deze hoekwoning aan de Gouwakker 16 staat in Hedel, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een vraagprijs van €689.000 ligt de prijs 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €597.386 staat. Het is een forse woning, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Maasdriel. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een woning met veel ruimte
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, 2-onder-1-kapwoning, met 7 kamers waarvan 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 686 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Het perceel is 299 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 115 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Het dorp Hedel
Met ruim 4.500 inwoners is Hedel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 779 meter, de Hoogvliet op 817 meter en de Aldi op 875 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Zaaier zit op 648 meter en de Jenaplanschool De Lispeltuut op 818 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Brandweerkazerne op 464 meter, met buslijnen 266 en 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €591.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €336.000 naar €591.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouwakker 16, Hedel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €591.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €336.000 naar €591.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 686 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 191 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Het perceel is 299 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 779 meter, de Hoogvliet op 817 meter en de Aldi op 875 meter. Verder zijn er Boon's Markt op 2 kilometer en PLUS op 3,1 kilometer. Boodschappen kun je dus dichtbij doen.
Hoe is de buurt Hedel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Brandweerkazerne op 464 meter, met buslijnen 266 en 267. Ook zijn er haltes Hedel, Grutakker op 560 meter met lijnen 166, 266, 626 en 669, en Hedel, Breedstraat op 712 meter met lijnen 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,4 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
