Een royale twee-onder-één-kap in Hedel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1988 staat in Hedel, een dorp in de Bommelerwaard. Met een vraagprijs van €669.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel A en een ruim perceel van 1034 m². Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel, dan zit deze woning boven het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1034 m² en volgens de makelaar 1107 m². De makelaar noemt geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage.
Het dorp Hedel
Met ruim 4.500 inwoners is Hedel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt Hedel kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op loopafstand, op 340 en 381 meter. Basisschool De Zaaier zit op 264 meter, en de Openbare Basisschool De Lispeltuut op 407 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 632 meter. Bushalte Hedel, Brandweerkazerne is op 261 meter met lijn 266 en 267. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder een ziekenhuis op 6,9 kilometer in 's-Hertogenbosch.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 43 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt 40% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Nieuwdorp o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uithovensestraat 27, Hedel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €669.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €594.175 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.919, terwijl het buurtgemiddelde €4.027 per m² is. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde aanbod, maar het perceel is met 1034 m² ook bovengemiddeld groot.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 485 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 150 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1034 m² en volgens de makelaar 1107 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 41,2% van de woningen ook label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel ligt 40% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 340 meter en de Aldi op 381 meter. Basisschool De Zaaier is op 264 meter, en de Openbare Basisschool De Lispeltuut op 407 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 632 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 7,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Brandweerkazerne op 261 meter, met lijn 266 en 267. Ook halte Hedel, Blankensteijn op 483 meter heeft lijn 166, 266, 267 en 669. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 6,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 49 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €546.070. Er staan momenteel 20 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €594.175 en een mediaan van €522.500.
