Hertog Arnoudstraat 16
Lobith, Zevenaar
BuurtEen hoekwoning met karakter in Lobith
Deze hoekwoning aan de Hertog Arnoudstraat 16 staat in Lobith, een dorp aan de Rijn met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van 320.000 euro is dit een scherpe instap in de koopmarkt van de regio, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Zevenaar. De woning dateert uit 1962 en heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 222 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er precies aan installaties of isolatie aanwezig is, staat niet in de advertentie.
Leven in Lobith
Lobith is een dorp met ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen al lang wonen, zoals een bewoner van de gemeente Zevenaar verwoordt: "Bescheiden en prettige bewoners. Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van elf beoordelingen. Een andere bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder, of bij Jumbo op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Tragellijn om de hoek, op 411 meter. De huisartsenpraktijk zit in Herwen, op 2,7 kilometer, en de apotheek is dichtbij in Lobith. De bushalte Lobith, Dorp is naast de deur en wordt bediend door lijn 60 en 566. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op drie kilometer, en voor uitgebreidere zorg is het Rijnstate Ziekenhuis in Zevenaar op 9,6 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de bouw op kleigrond in 1962 en de dalende grondwaterstand. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ikink & Koenders Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertog Arnoudstraat 16, Lobith
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 320.000 euro. Met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt dat neer op 4.384 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-oppervlakte, niet op een door de makelaar opgegeven maat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woonlagen wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 73 vierkante meter en een perceel van 222 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Ikink & Koenders Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de installaties. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. De enige beschikbare feiten zijn het bouwjaar 1962, het energielabel E en de oppervlakten uit de BAG-registratie.
Wat betekent het energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je voor deze woning uit 1962 rekening moet houden met relatief hoge energiekosten voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over welke isolatie er wel of niet aanwezig is. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingsinstallaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen in Lobith?
Lobith heeft ruim 3.000 inwoners en is een dorp waar veel mensen al lang wonen. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen, ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen, de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners."
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 295 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 1,2 kilometer. Basisschool IKC De Tragellijn zit op 411 meter. De apotheek is dichtbij, op 333 meter, en de huisartsenpraktijk zit in Herwen op 2,7 kilometer. De bushalte Lobith, Dorp is op 165 meter en wordt bediend door lijn 60 en 566. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 3 kilometer.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
