Een hoekwoning met karakter in Lith
Deze hoekwoning aan de Heuvelskamp 15 staat in Lith, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Oss, namelijk 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een woning die je niet snel voorbij ziet lopen, met een eigen gezicht en een tuin op het oosten.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 99 m² op het oosten en een voortuin, plus een inpandige garage en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 3.000 inwoners is Lith een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 21%. Bewoners geven hun buurt Lith gemiddeld een 6,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is vriendelijk behulpzaam en zorgzaam. De kinderen kunnen fijn buiten spelen." Een ander noemt het "een prachtige buurt" voor ouderen, maar merkt op dat er weinig is voor kleinere kinderen. De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is er.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 500 meter, om de hoek dus, en de basisschool De Meander is op 519 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith zelf, op 510 meter. Voor de apotheek moet je naar Oss, op zo'n 6 kilometer. De bushaltes aan de Hertog Janstraat en de Markt zijn op 586 en 602 meter, met lijn 262 en 662. Het treinstation Oss West ligt op 6,5 kilometer. Dit alles maakt dat je in de gemeente Oss woont, waar voorzieningen op fiets- of autoritje liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €231.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelskamp 15, Lith
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €677.674. Dat is een groot verschil, maar het woonoppervlak van 94 m² is ook 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 190 m². De prijs per vierkante meter is €4.255, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is dus een woning die qua prijs en oppervlakte afwijkt van het gemiddelde in Lith.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 99 m² op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 64%, van €231.000 naar €379.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in Lith?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 500 meter en de basisschool De Meander op 519 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhoven zit in Lith, op 510 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Oss, op 5,9 kilometer. De bushaltes aan de Hertog Janstraat en de Markt zijn op 586 en 602 meter, met lijn 262 en 662. Het treinstation Oss West ligt op 6,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Lith?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is vriendelijk behulpzaam en zorgzaam. De kinderen kunnen fijn buiten spelen." Een ander noemt het "een prachtige buurt" voor ouderen, maar merkt op dat er weinig is voor kleinere kinderen. De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is er.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lith, Hertog Janstraat op 586 meter en Lith, Markt op 602 meter. Beide worden bediend door buslijn 262 en 662. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 6,5 kilometer. De frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet gespecificeerd.
