Een hoekwoning met karakter in Marum
Deze hoekwoning aan de Iepenlaan 7 staat in een rustige woonwijk in Marum, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,5 geven. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.049, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van hoekwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 95 m² en het perceel is 244 m². De woning heeft een achtertuin van 35 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Marum
Met ruim 5.500 inwoners is Marum een dorp waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners zijn lovend: een van hen noemt het "Top buurtje, gezellig, goed bereikbaar en best schoon", een ander zegt "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig". Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 9,47. De buurt Marum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 143 meter of Lidl op 227 meter. Voor de kinderen is CBS de Bron op 568 meter en Openbare Basisschool De Springplank op 603 meter. De huisarts zit op 558 meter, de apotheek op 1.038 meter. De bushalte Marum, Raadhuisstraat is op 172 meter met lijn 89 en 589. Het treinstation Grijpskerk ligt op 12,9 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €160.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 7, Marum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Iepenlaan 7 is vastgesteld op €288.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €335.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €160.000 naar €288.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 95 m² en de inhoud is 359 m³. De woning heeft een achtertuin van 35 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1974.
Hoe is de buurt Marum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Marum geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurtje, gezellig, goed bereikbaar en best schoon". Een ander noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig". De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 143 meter en Lidl op 227 meter. Basisscholen CBS de Bron en Openbare Basisschool De Springplank liggen op respectievelijk 568 en 603 meter. De huisartsenpraktijk Boetje zit op 558 meter en apotheek Marum op 1.038 meter. De bushalte Marum, Raadhuisstraat is op 172 meter met lijn 89 en 589.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar is geen meting ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €335.000 en de woonoppervlakte is 95 m², wat neerkomt op €3.526 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.071. De woning is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 181 m².
