IJsselmeerweg 33
Havenbuurt en Kerkbuurt, Waterland
BuurtEen hoekwoning op Marken
Deze hoekwoning aan de IJsselmeerweg staat in de Havenbuurt en Kerkbuurt, een van de oudste delen van Marken. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte woning die je direct een thuisgevoel geeft. De vraagprijs van €400.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.459, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waterland hebben een gemiddelde vraagprijs van €495.459.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 389 m³.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van oud en jong is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap." De buurt Havenbuurt en Kerkbuurt heeft een woningvoorraad van 810 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 959 meter, op loopafstand. Basisschool De Rietlanden is 727 meter verderop. De huisartsenpraktijk Marken zit op 729 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marken, Minneweg op 251 meter, met buslijnen 111, 610 en N11. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 10,9 kilometer. De gemeente Waterland heeft verder een apotheek in Volendam op 4,6 kilometer en het Dijklander Ziekenhuis in Purmerend op 10,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €249.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Monnickendam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerweg 33, Marken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 389 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 959 meter, en basisschool De Rietlanden op 727 meter. De huisartsenpraktijk Marken zit op 729 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marken, Minneweg op 251 meter, met buslijnen 111, 610 en N11. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 10,9 kilometer.
Hoe is de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is 65 jaar of ouder, 20% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 17 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €495.459 en een mediaan van €545.000. De prijzen variëren van €206.250 tot €935.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.484.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
