Een royale hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Jachtrust 3 staat in Nieuw-Rhijngeest, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 189 m² en een perceel van 242 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.270.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oegstgeest, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1.115.972 ligt. De woning is in 2018 gebouwd en heeft energielabel A.
Een herenhuis met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 671 m³. De woning heeft een achtertuin van 76 m² op het zuiden en een voortuin van 21 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er vloerverwarming door het hele huis, verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een ander zegt: "Mooie maar extreem dure huizen. Mensen zullen je niet snel gedag zeggen." De buurt Nieuw-Rhijngeest is op basis van drie beoordelingen dus niet voor iedereen even warm.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 255 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het DOK zit op 289 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Apollolaan is op ruim een kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 253 meter, en lijnen 20 en 21 op 316 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Oegstgeest is goed voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.027.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €713.000 naar €1.027.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Werk Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachtrust 3, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.027.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.270.000 ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 2018 gebouwd en heeft een energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 189 m² volgens de makelaar, en het perceel is 242 m². De inhoud van de woning is 671 m³. Er is een achtertuin van 76 m² op het zuiden en een voortuin van 21 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er vloerverwarming door het hele huis, verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt Nieuw-Rhijngeest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een ander zegt: "Mooie maar extreem dure huizen. Mensen zullen je niet snel gedag zeggen." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 255 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het DOK zit op 289 meter. De huisartsenpraktijk Apollolaan is op 1.051 meter, de apotheek op 1.116 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, met lijnen 30, 31, 20, 21 en 685. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €713.000 naar €1.027.000. De waarde is elk jaar gestegen, behalve in 2023 toen deze licht daalde van €869.000 naar €859.000. Daarna steeg de waarde weer naar €955.000 in 2024 en €1.027.000 in 2025.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 18 koopwoningen te koop in Nieuw-Rhijngeest. De gemiddelde vraagprijs is €1.115.972, de mediaan is €987.500. De prijzen variëren van €345.000 tot €2.750.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.661. Deze woning heeft een vraagprijs van €1.270.000.
