Een herenhuis in een jonge wijk
Aan de Jachtrust in Oegstgeest staat deze tussenwoning uit 2018, een herenhuis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 189 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruime woning in een woonwijk. De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.111.250. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Oegstgeest ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 669 kubieke meter. De tuin ligt op het zuiden: een achtertuin van 62 vierkante meter en een voortuin van 17 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er een c.v.-ketel, airconditioning en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.500 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een jonge, gezinsgerichte buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en het park. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de sfeer "koud en kil" kan zijn, ondanks de mooie huizen. De meeste woningen in de buurt Nieuw-Rhijngeest zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 267 meter, en de basisschool Het DOK is ook om de hoek. De huisartsenpraktijk Apollolaan zit op ruim een kilometer, de apotheek op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Oegstgeest Oude Rijnsburgerweg, is op 287 meter met lijnen 30 en 31. Treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €985.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €681.000 naar €985.000. Op het adres zijn er geen geluidsnormen overschreden voor weg-, spoor-, vlieg- of industriegeluid. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Werk Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachtrust 29, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €985.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 21% boven die waarde. Dat is een feitelijke constatering, geen oordeel over de prijs. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €681.000 naar €985.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een herenhuis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 669 kubieke meter. De woonoppervlakte is 189 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 188 vierkante meter op. De tuin ligt op het zuiden, met een achtertuin van 62 vierkante meter en een voortuin van 17 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er een c.v.-ketel, airconditioning en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2018.
Hoe is de buurt Nieuw-Rhijngeest?
Nieuw-Rhijngeest heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" met goede voorzieningen en een park. Een andere bewoner zegt dat de sfeer "koud en kil" kan zijn. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 267 meter, de basisschool Het DOK op 279 meter. De huisartsenpraktijk Apollolaan zit op 1.140 meter, de apotheek op 1.037 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest Oude Rijnsburgerweg op 287 meter, met buslijnen 30 en 31. Treinstation Leiden Centraal ligt op 2.343 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Nieuw-Rhijngeest staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.111.250, de mediaan €1.047.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €360.000, de duurste voor €2.750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.574. Deze woning heeft een vraagprijs van €1.195.000.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: een achtertuin van 62 vierkante meter en een voortuin van 17 vierkante meter, liggend op het zuiden. Er wordt geen balkon genoemd in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar een tuin, maar geen balkon of dakterras. De buitenruimte bestaat uit de voor- en achtertuin.
