Een royale tussenwoning in een rustige Oegstgeester buurt
Deze tussenwoning aan de Vleeresteyn staat in Voscuyl, een buurt waar het rustig wonen is en waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlak van 213 vierkante meter is dit een flinke woning, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €733.750 in de buurt, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oegstgeest hebben uiteenlopende prijzen.
Een woning uit 2007 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 2007 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de registraties: volgens de BAG-registratie is het 215 m², de makelaar geeft 213 m² op. Het perceel is in beide gevallen 193 m².
Voscuyl: een buurt met veel ouderen en een gemiddelde beoordeling
Met 1.490 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (35%) is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de rust. Een andere bewoner is kritischer en noemt de sfeer "koud en kil" in een deel van de gemeente. De buurt Voscuyl zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 520 meter en Albert Heijn op 634 meter. Basisschool De Lichtwijzer zit op 61 meter, en het Rijnlands Lyceum Oegstgeest op 235 meter. De huisartsenpraktijk Apollolaan is op 205 meter, de apotheek op 525 meter. Buslijn 56 stopt op 203 meter bij de halte Duinzichtstraat, en het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,35 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.076.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €890.000 naar €1.076.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vinkenbosch Makelaardij B.V op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleeresteyn 7, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.076.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 21%, van €890.000 naar €1.076.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een woonoppervlak van 213 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft. Het perceel is 193 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 520 meter, gevolgd door Albert Heijn op 634 meter en nog een Albert Heijn op 876 meter. Ook zijn er Jumbo op 1061 meter en Lidl op 1251 meter. De grote supermarkt op 0,6 kilometer is goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Duinzichtstraat op 203 meter, waar buslijn 56 stopt. Op 486 meter liggen de haltes Wijttenbachweg en Leidsebuurt, waar respectievelijk lijn 56 en lijnen 20, 21, 56 en 685 stoppen. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,35 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool De Lichtwijzer ligt op 61 meter van de woning. Voor het voortgezet onderwijs zijn er het Rijnlands Lyceum Oegstgeest op 235 meter, Duinzigt Havo op 402 meter en Teylingen College Duinzigt op 410 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 0,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oegstgeest?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de rust. Een andere bewoner is kritischer en noemt de sfeer "koud en kil" in een deel van de gemeente.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Voscuyl?
In de buurt Voscuyl zijn er op dit moment vier koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €733.750, met een mediaan van €725.000. De prijzen variëren van €635.000 tot €850.000. De vraagprijs van deze woning ligt 57% boven het buurtgemiddelde.
