Een royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Kastanjelaan in Zuidlaren staat deze hoekwoning uit 1969, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 235 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag wat extra plek heeft. De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €429.083 worden aangeboden. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Tynaarlo vindt hier een interessante optie.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 493 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 61 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Een garagebox biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Westlaren
Met ruim 1.400 inwoners is Westlaren een buurt waar het aandeel 65-plussers met 26 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en zegt dat het er prettig woont. Een andere bewoner waardeert het groen: "Groen en veilig". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews op gemeenteniveau. De buurt Westlaren heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 84 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 264 meter afstand, of iets verderop bij de Jumbo en Albert Heijn. Basisschool CKC Het Stroomdal ligt op 105 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartspraktijk R.G. Tuinman zit op 865 meter, de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijnen 5 en 418 stoppen op 484 meter bij de halte Westlaren, Tienelsweg; het treinstation Kropswolde ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 9, Zuidlaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 235 vierkante meter, de BAG geeft 216 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 264 meter afstand. Verder zijn er de Jumbo op 1,6 kilometer en de Albert Heijn op 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeven supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 484 meter afstand ligt de bushalte Westlaren, Tienelsweg, waar buslijnen 5 en 418 stoppen. Ook de halte Westlaren, P+R Westlaren is met 739 meter goed bereikbaar en heeft meer lijnen, waaronder 300 en 400. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kropswolde op 9,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tynaarlo?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf reviews. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het een veilige buurt. Een ander noemt het "Groen en veilig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Westlaren.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gematigde stookkosten.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 61 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een garagebox. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
