Kerkeakker 2
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met ruimte om je heen
Deze hoekwoning aan de Kerkeakker 2 in Herveld staat in een rustige woonwijk, op een plek waar je niet snel iemand over het hoofd ziet. Met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is er genoeg ruimte voor wie graag wat extra vierkante meters heeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat bij een energielabel A past. De vraagprijs van €525.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning wordt ook aangeboden via hoekwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 406 m³ en een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 114 m² is, terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 170 m², de makelaar 349 m². De tuin ligt rondom, met een achtertuin van 90 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht of VvE-verplichtingen.
Kern Herveld
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een dorp waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", maar voegt toe: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid." De buurt Kern Herveld heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op 190 meter afstand, of je fietst naar de Jumbo of Albert Heijn op zo'n 2,8 kilometer. Basisschool Sint Willibrordus en Clara Fabriciusschool liggen op 183 en 209 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts zit om de hoek, op 176 meter, en de apotheek is in Zetten, op 2,9 kilometer. Buslijn 35 stopt op 75 meter bij de halte Stenenkamerstraat, en het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder een polikliniek in Nijmegen op 7,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkeakker 2, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €512.867. De mediaanprijs in de buurt is ook €525.000, dus deze woning zit precies op het midden. Het gemiddelde van verkochte woningen ligt op €523.561, met een gemiddelde verkooptijd van 82 dagen. De prijs per vierkante meter is €4.730, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.158 is.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², maar de makelaar geeft 111 m² op. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 170 m², de makelaar 349 m². De tuin ligt rondom, met een achtertuin van 90 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de fundering en het risico op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kerkeakker 2?
De Coop ligt op 190 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool Sint Willibrordus en Clara Fabriciusschool zijn op 183 en 209 meter. De huisarts zit op 176 meter, de apotheek in Zetten op 2,9 kilometer. Buslijn 35 stopt op 75 meter, en het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Herveld om in te wonen?
Kern Herveld heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", maar waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. Het aantal misdrijven is laag.
