Koestraat 27
Schoonhoven-Oude Stad, Krimpenerwaard
BuurtEen hoekwoning in de oude stad van Schoonhoven
Deze hoekwoning uit 2006 staat in Schoonhoven-Oude Stad, een buurt met een historisch karakter. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de hoekwoningen in Krimpenerwaard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement ligt op de 1e verdieping en is gelegen aan een rustige weg in het centrum. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
De buurt Schoonhoven-Oude Stad
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern". De buurt Schoonhoven-Oude Stad heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 261 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder op 529 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisschool de Krullevaar zit op 303 meter en obs Koningin Emma op 341 meter. De huisartsenpraktijk Van der Gaag is op 305 meter en de Schoonhovense Apotheek op 273 meter. Buslijn 497 stopt bij halte Schoonhoven, Veer op 407 meter. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10,7 km. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €239.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 27, Schoonhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 1e verdieping en is gelegen aan een rustige weg in het centrum.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €239.000 naar €379.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 261 meter. Op 529 meter zit een Albert Heijn en op 825 meter een PLUS. Ook een Lidl is op 880 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 407 meter zit bushalte Schoonhoven, Veer met buslijn 497. Op 512 meter is halte Schoonhoven-West met lijnen 395, 497 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 10,7 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een VvE. De maandelijkse bijdrage is €100. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, staat in de advertentie.
