Korenschoof 28
Giessen, Altena
Bekijk buurtEen hoekwoning met ruimte en rust in Giessen
Deze hoekwoning aan de Korenschoof 28 staat in Giessen, een dorp waar het leven wat langzamer gaat. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Altena, maar daar krijg je ook een flinke lap grond en een vrij uitzicht voor terug. Het is een woning die je moet zien om te voelen of het bij je past.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot. Je hebt een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus geen VvE.
Een dorp met een eigen karakter
Giessen heeft zo'n 1.480 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Er zijn ook minder positieve geluiden, maar dat hoort bij een dorp waar iedereen elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 1,6 km afstand, of bij de Lidl op 3,3 km. Voor schoolgaande kinderen is er de Chr. Basissch De Zaaier op 1,6 km en Curio prinsentuin Andel voor voortgezet onderwijs op 1,1 km. De huisarts zit om de hoek, op 439 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Giessen, Randweg-Tankstation op 103 meter, met lijn 268. Het treinstation Gorinchem ligt op 6,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €220.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenschoof 28, Giessen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €415.000. De WOZ-waarde is €340.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de gemeente en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 370 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren veranderd?
De WOZ-waarde is €340.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €220.000 naar €340.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2022 was er een sprong van €234.000 naar €288.000, daarna ging het geleidelijker.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is altijd verstandig om bij een bouwtechnische keuring op te letten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,6 km afstand. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder de Chr. Basissch De Zaaier op 1,6 km en Curio prinsentuin Andel voor voortgezet onderwijs op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Giessen-Rijswijk zit op 439 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Giessen, Randweg-Tankstation op 103 meter, met lijn 268.
Hoe is de buurt Giessen?
Giessen heeft ongeveer 1.480 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Er zijn ook minder positieve geluiden, maar dat hoort bij een dorp waar iedereen elkaar kent.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt. Er zijn op dit moment 6 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €386.667. De mediaanprijs is €367.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 80 m² en ligt op het noordwesten, de voortuin is 42 m². De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De ligging van de tuin is noordwest. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt. De woning ligt in Giessen, een dorp in de gemeente Altena.
Statistieken van Giessen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.667 | €367.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.846 | – |
Statistieken van Giessen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.667 | €367.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.846 | – |
Ervaringen van Altena
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een rustige wijk met een actieve buurtvereniging. Voornamelijk oudere bewoners en gezinnen.
Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel. Wel soms wat afgelegen en best een stukje rijden naar de snelweg, al zijn alle essentiële dingen in de buurt. Prachtig aan de Maas om heerlijk te varen.
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed.
te weinig huizen
Gezellige buurt veilig voor kinderen
Er is al wel is wat gestolen bij ons appartementencomplex dus voel ik me niet echt veilig. De mensen om ons heen zijn opzich wel aardig, maar een paar rotte appels erbij.
Gewoon een super leuk dorp. Ik weet dat ik alles hier in detail moet vertellen maar het is hier gewoon leuk.
Statistieken van Altena
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.520 | €490.295 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
Locatie en voorzieningen
Korenschoof 28, Giessen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-89ba545a.webp)
