Een hoekwoning met karakter in Velsen-Oost
Deze hoekwoning aan de Krommeland 64 ligt in Velsen-Oost, een buurt met 825 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €624.950 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk hoekwoningen in Velsen om een beeld te krijgen van het aanbod.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 m², de makelaar geeft 146 m² op.
Velsen-Oost: een rustige buurt
Met 825 inwoners en 39% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." De buurt Velsen-Oost heeft 337 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 2 km. Basisschool De Plataan ligt op 1,2 km en het Gymnasium Felisenum op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Prins zit in Velsen-Noord op 1,6 km, de apotheek Broekpolder in Heemskerk op 2,1 km. Buslijn 74 en 382 stoppen op 300 meter bij halte Velsen Zuid, Parkweg. Het treinstation Driehuis ligt op 2,1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €357.000 naar €535.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DR Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommeland 64, Velsen-Zuid
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €624.950 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €357.000 naar €535.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €357.000 naar €535.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,3 km, gevolgd door Albert Heijn op 2 km. Basisschool De Plataan ligt op 1,2 km en het Gymnasium Felisenum op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Prins zit op 1,6 km, de apotheek Broekpolder op 2,1 km. Buslijn 74 en 382 stoppen op 300 meter.
Hoe is de buurt Velsen-Oost?
Velsen-Oost heeft 825 inwoners, waarvan 39% 65-plussers. Het is een rustige buurt met 337 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen op basis van de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
