Kruidenschans 29
Kruiden Noord, Teylingen
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Kruidenschans 29 in Voorhout staat in de rustige buurt Kruiden Noord, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Teylingen, dan zit je met deze prijs aan de hoge kant.
Een woning met zes kamers en een zuidoostelijke tuin
Deze eengezinswoning uit 1987 heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 329 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Kruiden Noord: een groene en rustige buurt
Met 890 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Kruiden Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en het merendeel is koop. In de buurt zijn twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €462.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 245 meter of de Albert Heijn op 403 meter. Voor de kinderen is er de R.K. Basisschool Emmaüs op 108 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog op 252 meter. De huisartsenpraktijk Hoogh Teijlingen zit op 510 meter en de apotheek op 709 meter. De bushalte Oosthoutlaan op 197 meter wordt bediend door lijnen 54, 57, 90 en 361. Het treinstation Voorhout ligt op 515 meter, en ook de gemeente Teylingen is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €471.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenschans 29, Voorhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 329 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Kruiden Noord?
Kruiden Noord is een rustige buurt met 890 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 245 meter en de Albert Heijn op 403 meter. De R.K. Basisschool Emmaüs zit op 108 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog op 252 meter. De huisartsenpraktijk Hoogh Teijlingen is op 510 meter en de apotheek op 709 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 515 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorhout, Oosthoutlaan op 197 meter, met buslijnen 54, 57, 90 en 361. Ook de halte Voorhout, Station op 565 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Voorhout ligt op 515 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Als er specifieke details ontbreken, staat dat niet in de advertentie.
