Buizerd 8
Vliegeniersbuurt, Teylingen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sassenheim
Deze tussenwoning aan de Buizerd 8 ligt in de Vliegeniersbuurt, een woonwijk in Sassenheim. Met een vraagprijs van 539.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Teylingen die gemiddeld voor minder over de toonbank gaan.
Een woning met zes kamers en een houtkachel
De woning uit 1989 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 359 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 147 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar noemt dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie als isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Vliegeniersbuurt: een rustige wijk met veel gezinnen
Met 1.345 inwoners is de Vliegeniersbuurt een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De buurt Vliegeniersbuurt heeft 585 woningen, waarvan 63 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 211 meter of Dirk op 488 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is RK basisschool De Startbaan op 202 meter, en het Rijnlands Lyceum Sassenheim voor voortgezet onderwijs ligt op 515 meter. De huisartsenpraktijk Warnaars zit op 185 meter, en de Service Apotheek Sassenheim op 917 meter. De bushalte Sassenheim, Zuiderstraat is op 237 meter en wordt bediend door lijn 50 en 361. Het treinstation Sassenheim ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Teylingen heeft verder een ziekenhuis in Leiden op 5,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Sassenheim op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizerd 8, Sassenheim
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 539.000 euro. In de Vliegeniersbuurt zijn in de afgelopen periode vier woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 437.000 euro. De gemiddelde verkooptijd was 24 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee boven het gemiddelde van de buurt, maar het is een tussenwoning met zes kamers en een perceel van 147 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 359 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 147 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 211 meter of Dirk op 488 meter. Voor kinderen is RK basisschool De Startbaan op 202 meter en het Rijnlands Lyceum Sassenheim op 515 meter. De huisartsenpraktijk Warnaars zit op 185 meter en de Service Apotheek Sassenheim op 917 meter. De bushalte Sassenheim, Zuiderstraat is op 237 meter met lijn 50 en 361. Het treinstation Sassenheim ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vliegeniersbuurt om in te wonen?
De Vliegeniersbuurt heeft 1.345 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De buurt heeft 585 woningen, waarvan 63 procent eengezinswoningen zijn.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Heemborgh Makelaars Sassenheim, en de woning staat ook op Funda. Via beide kanalen kun je dezelfde woning vinden met dezelfde vraagprijs en kenmerken.
