Een hoekwoning met veel licht en ruimte
Deze hoekwoning uit 2023 staat in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten, een rustige woonwijk in Nuenen. Met een woonoppervlakte van 184 m² en een perceel van 258 m² biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €900.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten ligt rond de €750.800.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 60 m², een voortuin en een zijtuin. De woning heeft een inpandige garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met jonge gezinnen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel kinderen tot 15 jaar (26%) is dit een buurt waar jonge gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn koopwoningen (69%) en een groot deel is na 2010 gebouwd. De buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten is een rustige omgeving, ver van het drukke stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 km of Aldi op 1,3 km. Basisschool 't Mooiste Blauw ligt op 400 meter, en voor de middelbare school is Nuenens College op 1,5 km. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,4 km en de Service Apotheek Nuenen op 1,2 km. Buslijnen 323 en 404 stoppen op 130 meter bij halte Nuenen West. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,4 km. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €109.000 naar €685.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag (bodem: zand) en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Nuenen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan door de Panakkers 11, Nuenen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €900.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €750.800 in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten. De prijs per vierkante meter is €4.891, terwijl het buurtgemiddelde op €4.353 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is 184 m² volgens de makelaar en 185 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 258 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €685.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €109.000 naar €685.000, met een piek van €603.000 in 2023 en een lichte daling naar €577.000 in 2024.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 1,5 km vind je Albert Heijn, Aldi, Lidl en Jumbo. Basisschool 't Mooiste Blauw ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,4 km en de Service Apotheek Nuenen op 1,2 km. Buslijnen 323 en 404 stoppen op 130 meter bij halte Nuenen West.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 26% jonger dan 15 jaar. Het merendeel van de woningen is koop (69%) en 60% is na 2010 gebouwd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een inpandige garage.
