Leeuwenbekstraat 11
Maarheeze, Cranendonck
BuurtEen hoekwoning met karakter in Maarheeze
Deze hoekwoning aan de Leeuwenbekstraat 11 staat in Maarheeze, een dorp waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning ruimte genoeg. De vraagprijs van €365.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Cranendonck.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 193 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Maarheeze
Met ruim 4.600 inwoners is Maarheeze een dorp waar het aandeel 65-plussers met 26 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander is minder te spreken: "Er zijn maar een paar mensen die je gedag zeggen maar verder is het gewoon shit." De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 460 meter, om de hoek dus. Basisschool De Stapsteen is op 667 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk van Kerkhoven en van de Ven zit op 669 meter en de apotheek op 694 meter. De bushalte Maarheeze, Marishof is op 291 meter en wordt bediend door buslijnen 11, 255, 256 en 258. Treinstation Maarheeze ligt op 940 meter, tien minuten lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €178.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 40 dB en door vliegverkeer 28 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bart Hut Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenbekstraat 11, Maarheeze
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €290.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €178.000 naar €290.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een minder zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en ook in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 460 meter, om de hoek. Basisschool De Stapsteen is op 667 meter. De huisartsenpraktijk van Kerkhoven en van de Ven zit op 669 meter en de apotheek op 694 meter. De bushalte Maarheeze, Marishof is op 291 meter en wordt bediend door buslijnen 11, 255, 256 en 258. Treinstation Maarheeze ligt op 940 meter.
Hoe is de buurt Maarheeze?
Maarheeze heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Cranendonck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander is minder positief: "Er zijn maar een paar mensen die je gedag zeggen maar verder is het gewoon shit."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 40 dB en door vliegverkeer 28 dB. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
