Meester Muldersstraat 57
Kerkeres, Dinkelland
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Denekamp
Deze hoekwoning aan de Meester Muldersstraat 57 ligt in de buurt Kerkeres, een rustige woonwijk in Denekamp. Met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €345.000, is dit een woning die je moet bekijken. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Dinkelland, dan zit je hier aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1965. Het heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 510 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via achterom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Kerkeres, een dorpse buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is Kerkeres een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48; een van hen zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt." De buurt Kerkeres heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter, of de Jumbo en PLUS op ongeveer 900 meter. Basisschool De Zevenster ligt op 150 meter, en het Twents Carmel College op een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Denekamp, Gerardus Majella met lijn 596 is op 500 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 9,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €207.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1965. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Muldersstraat 57, Denekamp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €345.000. De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €207.000 naar €321.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning met 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via achterom, een aangebouwde stenen garage en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €207.000 naar €321.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (554 m), Jumbo (890 m) en PLUS (928 m). Basisschool De Zevenster ligt op 149 m, en het Twents Carmel College op 1027 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 m. De bushalte Denekamp, Gerardus Majella met lijn 596 is op 539 m. Het treinstation Oldenzaal ligt op 9,4 km.
Hoe is de buurt Kerkeres?
Kerkeres is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dinkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is." Een ander noemt het "een superfijne en hechte buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel bedraagt de oppervlakte van de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 154 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 262 m². De prijs per m² is €3.450, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het verschil in oppervlakte kan invloed hebben op de prijs per m².
Is er een tuin of balkon?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dus zowel buitenruimte als een parkeerplek.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Kerkeres is een rustige buurt met relatief veel 65-plussers. Het aantal misdrijven per jaar is laag. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Statistieken van Kerkeres
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Denekamp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is.
Statistieken van Denekamp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.834 | €439.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.107 | – |
| Huurprijs | €985 p/m | €985 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Dinkelland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er wonen veel jonge mensen met kinderen. Het is een gezellige buurt die erg goed onderhouden is.
Iedereen kent elkaar en de buurt staat open voor alles wat ook maar gebeurt.
Zeer fijn en alert.
Statistieken van Dinkelland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.834 | €439.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.107 | – |
| Huurprijs | €985 p/m | €985 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Meester Muldersstraat 57, Denekamp
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
