Moergestelseweg 9
Omgeving Bunders, Oisterwijk
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Moergestelseweg 9 ligt in Oisterwijk, in een omgeving die de makelaar omschrijft als bosrijk en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €675.000 zit je hier 25% onder het buurtgemiddelde van €905.100, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 1968 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Kroon Makelaardij en staat ook op Funda. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Oisterwijk, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 639 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 423 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming.
De buurt omg. Bunders
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste is het hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." Het aantal misdrijven in de buurt is 16 per jaar. De buurt omg. Bunders heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 713 meter, of bij Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool De Bunders ligt op 232 meter, en het voortgezet onderwijs 2College Durendael op 514 meter. De huisartsenpraktijk Van Dijk zit om de hoek op 141 meter, en de apotheek de Voorste Stroom op 204 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Groenstraat op 327 meter, met lijnen 140 en 289. Het treinstation Oisterwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Oisterwijk heeft verder een ziekenhuis in Tilburg op 6,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €683.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 1% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €339.000 naar €683.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kroon Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moergestelseweg 9, Oisterwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €683.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €339.000 naar €683.000, een toename van 101%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 639 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is 423 m². Er is een inpandige garage en de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Bunders (232 meter) en huisartsenpraktijk Van Dijk (141 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 713 meter, en er zijn meerdere scholen en winkels binnen een kilometer. Het treinstation Oisterwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Groenstraat op 327 meter, met buslijnen 140 en 289. Daarnaast zijn er haltes aan de Mgr. Verhoevenlaan (lijn 140) en de Baerdijk (lijnen 140 en 289). Het treinstation Oisterwijk ligt op 1.278 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €905.100, met een mediaan van €949.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.900, terwijl deze woning op €4.383 per m² zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €465.000 tot €1.269.000. In de afgelopen periode zijn er 9 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €700.722 en een gemiddelde verkooptijd van 25 dagen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oisterwijk?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
