Nieuwe Voorstraat 74
Offem, Noordwijk
BuurtEen ruime hoekwoning in Noordwijk
Deze hoekwoning uit 2020 staat in de buurt Offem, een rustige woonwijk in Noordwijk. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter, biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €950.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Noordwijk, dan is dit een forse investering.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 608 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft; het perceel is volgens de BAG 148 vierkante meter en volgens de makelaar 150 vierkante meter.
Offem, een rustige buurt
Offem telt 855 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. De buurt is relatief jong: 23% van de inwoners is onder de 15 jaar. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt Offem is een plek waar je snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 668 meter, om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. De Dirk is iets verder, op 914 meter. Basisschool De Avonturier is op 2,7 kilometer, terwijl het Teylingen College - KTS op 1,9 kilometer ligt. Huisartsenpraktijk Vinkeveld zit op 695 meter, de Duinrand Apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Noordwijk, Voorstraat is op 357 meter met lijnen 20 en 21. Het treinstation Voorhout ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €924.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 209% gestegen, van €299.000 naar €924.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Voorstraat 74, Noordwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €950.000. De WOZ-waarde is €924.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs per vierkante meter is €5.758, gebaseerd op de makelaarsopgave van 165 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 608 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 150 vierkante meter en volgens de BAG 148 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 209% gestegen, van €299.000 naar €924.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €718.000 in 2021, naar €780.000 in 2022, €805.000 in 2023, €811.000 in 2024 en uiteindelijk €924.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 668 meter en de Dirk op 914 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Vinkeveld zit op 695 meter en de Duinrand Apotheek op 1,2 kilometer. Basisschool De Avonturier is op 2,7 kilometer en het Teylingen College - KTS op 1,9 kilometer. De bushalte Noordwijk, Voorstraat is op 357 meter met lijnen 20 en 21. Het treinstation Voorhout ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Offem om in te wonen?
Offem telt 855 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. De buurt is relatief jong: 23% van de inwoners is onder de 15 jaar. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2020, dus relatief nieuw, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.758, gebaseerd op de makelaarsopgave van 165 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is €950.000. Ter vergelijking: de WOZ-waarde is €924.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Dit is een indicatie van de prijs, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat van de woning en de markt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 150 vierkante meter volgens de makelaar, en 148 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dit perceel omvat de grond waarop de woning staat, maar de specifieke indeling van de buitenruimte, zoals een tuin of terras, wordt niet in de advertentie vermeld. De woning is een hoekwoning, wat vaak meer buitenruimte aan de zijkant betekent, maar dit is niet bevestigd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Voorstraat op 357 meter, met buslijnen 20 en 21. Verder zijn er haltes op de Boekerslootlaan (616 meter) met lijnen 22, 23, 90, 361 en 385, en de Herenweg (761 meter) met lijnen 20, 21, 90 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 2,4 kilometer. De bushalte is dus dichtbij, maar het station vereist een korte rit of fietstocht.
-31b5a24c.webp)
