Overbeek 16
Boechorst, Noordwijk
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Boechorst
Deze hoekwoning uit 2005 ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water, midden in de woonwijk Boechorst. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte, en de woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. De vraagprijs van €965.000 ligt volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Noordwijk.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 166 m² op, terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 233 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het noordwesten, een voortuin, een zijtuin en een balkon, plus een aangebouwde stenen garage. De verwarming loopt via een cv-ketel, elektrische verwarming en een gashaard, en het gaat om volle eigendom.
Leven in Boechorst
Met zo'n 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" en een ander zegt dat Noordwijkerhout "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap" is. De buurt Boechorst ligt op loopafstand van voorzieningen, al is het oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt twee straten verder en de Lidl is ook om de hoek, terwijl de Albert Heijn op ruim een kilometer zit. Basisschool Andreas is op twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Atrium op 600 meter, met de Duinrand Apotheek op nog geen kilometer. Buslijn 361 stopt bij de halte Boechorst op 136 meter, en buslijnen 20 en 21 rijden vanaf de Schiestraat op 300 meter; het treinstation Voorhout ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Noordwijk biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €887.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €639.000 naar €887.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast en overstroming geldt een laag risico, met hittestress die nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Issac Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overbeek 16, Noordwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €887.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €965.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €639.000 naar €887.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het gaat om een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 648 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 166 m² op, terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldt. Het perceel is 233 m². Er is een achtertuin van 70 m², een voortuin, een zijtuin en een balkon, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordwesten. De ligging wordt door de makelaar omschreven als rustig en met water aan de achterzijde. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan één zijde geen directe buren zijn. De buurt Boechorst heeft zo'n 1.900 inwoners en ligt op loopafstand van voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel, elektrische verwarming en een gashaard. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Boechorst op 136 meter, met buslijn 361. Op 303 meter ligt de halte Schiestraat met lijnen 20 en 21, en op 405 meter de halte Gooweg met lijn 22. Het treinstation Voorhout ligt op 2,2 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, wat goed is voor de bereikbaarheid per auto, en het centrum van Noordwijk is op loopafstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dirk op 692 meter en de Lidl op 776 meter, terwijl de Albert Heijn op 1,3 kilometer ligt. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Atrium op 606 meter, en de Duinrand Apotheek op 959 meter. Basisschool Andreas ligt op 2 kilometer, en er zijn meerdere scholen binnen 2,5 kilometer. Ook zijn er speeltuintjes in de buurt, zoals een bewoner van de gemeente Noordwijk opmerkt.
Hoe is de buurt Boechorst om in te wonen?
Boechorst heeft zo'n 1.900 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Het is een woonwijk met veel gezinnen, en bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" en een ander zegt dat het dorp "veilig en rustig" is. Het oordeel is gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Issac Makelaardij op Funda. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar de details die hier ontbreken staan niet in de advertentie.
-31b5a24c.webp)
