Overbeek 70
Boechorst, Noordwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Noordwijk
Deze tussenwoning aan de Overbeek 70 staat in de rustige buurt Boechorst, een woonwijk in Noordwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter, is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €800.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Noordwijk, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 565 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via thuis bij Elsalien makelaardij.
Leven in Boechorst
Boechorst is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemêleerde wijk met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de buurt Boechorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes! Leuk voor ouders en kinderen." Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op vijf minuten lopen, of bij Lidl, twee straten verder. Basisschool Andreas ligt op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk Atrium zit om de hoek en de apotheek is tien minuten lopen. De bushalte Noordwijk, Schiestraat met lijn 20 en 21 is naast de deur, en het treinstation Voorhout ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Noordwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €774.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €525.000 naar €774.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via thuis bij Elsalien makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overbeek 70, Noordwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €800.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €774.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €525.000 naar €774.000. De prijs per vierkante meter is €4.938, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning aan de Overbeek 70 ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 162 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 565 kubieke meter. Het perceel is 150 vierkante meter. Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €774.000 met peildatum 1 januari 2025. De waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €525.000 naar €774.000, een stijging van 47%. De vraagprijs van €800.000 ligt 3% boven de actuele WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt van Overbeek 70?
Dirk ligt op 559 meter, Lidl op 869 meter en Albert Heijn op 1.085 meter. Basisschool Andreas zit op ongeveer twee kilometer, net als het Teylingen College. Het kinderdagverblijf is op 500 meter. De huisartsenpraktijk Atrium zit op 465 meter en de Duinrand Apotheek op 867 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Schiestraat op 223 meter, met lijn 20 en 21. Ook de haltes Noordwijk, Boechorst en Noordwijk, Sportpark zijn op loopafstand, beide met lijn 361. Het treinstation Voorhout ligt op 2.271 meter.
Wat voor buurt is Boechorst in Noordwijk?
Boechorst heeft 1.935 inwoners, waarvan 29% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap".
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.938, gebaseerd op de woonoppervlakte van 162 vierkante meter zoals opgegeven door de makelaar. De vraagprijs is €800.000 voor de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Je kunt daardoor relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
-d0f5f6ce.webp)
-31b5a24c.webp)
-31d55379.webp)
