Een hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Noordkade ligt in Roelofarendsveen, een dorp in de gemeente Kaag en Braassem. Met een vraagprijs van €1.000.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs van €916.000 is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de hoekwoningen in Kaag en Braassem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is bijzonder: aan vaarwater, aan het water en met vrij uitzicht. Wat het perceel betreft is er een verschil tussen de registraties: volgens de BAG-registratie is het perceel 150 m², de makelaar geeft 429 m² op.
Roelofarendsveen
Met ruim 5.200 inwoners is dit een dorp waar het aandeel 65-plussers met 18% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer en zegt: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De buurt Roelofarendsveen kent een mix van meningen, van waardering voor de rust tot onvrede over voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 732 meter of PLUS op 949 meter. Voor de kinderen is RKBS De Kiem op 344 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op 317 meter, de apotheek op 950 meter. De bushalte Roelofarendsveen, Arendshorst met lijn 723 ligt op 262 meter. Het treinstation Nieuw Vennep is 7,3 kilometer verderop. In de gemeente Kaag en Braassem is het ziekenhuis Alrijne in Alphen aan den Rijn op 6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €838.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €594.000 naar €838.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordkade 12A, Roelofarendsveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.000.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €838.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €594.000 naar €838.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 31% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over deze woning uit 2000.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 732 meter en PLUS op 949 meter. De huisarts zit op 317 meter, de apotheek op 950 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is RKBS De Kiem op 344 meter. De bushalte Roelofarendsveen, Arendshorst met lijn 723 ligt op 262 meter.
Hoe is de buurt Roelofarendsveen?
Roelofarendsveen heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk." Een ander zegt: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Noordkade in Roelofarendsveen. Volgens de makelaar is de ligging aan vaarwater, aan het water en met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de BAG-registratie 150 m², de makelaar geeft 429 m² op.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
