Oranjerie 1
Singel en omgeving, Koggenland
BuurtEen ruime hoekwoning in De Goorn
Deze hoekwoning aan de Oranjerie staat in een rustige woonwijk in De Goorn, een dorp in de gemeente Koggenland. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 250 vierkante meter biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €600.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Koggenland geven een beeld van wat er in de omgeving te koop staat.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 583 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het BAG-perceel is 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 250 vierkante meter opgeeft.
Singel en omgeving
Met 835 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Goed hoor" en voegt toe: "Met de buren niet veel contact maar wel gezellig hoor je moet het zelf doen." Meer over de buurt Singel en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand of bij de Albert Heijn net iets verder. Basisschool de Ieveling en De Sprankeling liggen beide op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk De Goorn zit om de hoek, op 566 meter. Voor de apotheek moet je naar Obdam, op 5,4 kilometer. Buslijn 128 stopt op 286 meter bij de halte De Goorn, Goorneweg. Het treinstation Obdam ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €315.000 naar €493.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groot & Nieuweboer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjerie 1, De Goorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €315.000 naar €493.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er bij extreme neerslag of een dijkdoorbraak kans is op wateroverlast, maar het is geen voorspelling voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer afstand en de Albert Heijn net iets verder. Basisschool de Ieveling en De Sprankeling zitten op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk De Goorn is op 566 meter, de apotheek in Obdam op 5,4 kilometer. Buslijn 128 stopt op 286 meter bij de halte De Goorn, Goorneweg. Het treinstation Obdam ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Singel en omgeving?
De buurt heeft 835 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Goed hoor" en voegt toe: "Met de buren niet veel contact maar wel gezellig hoor je moet het zelf doen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast van de weg is, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 250 vierkante meter opgeeft. Het verschil kan komen door een andere meetmethode of een recente wijziging in de registratie. De woonoppervlakte is volgens de BAG 146 vierkante meter en volgens de makelaar 143 vierkante meter.
