Een royale hoekwoning in een rustig dorp
Aan de P.N. Kruiswijkstraat 26 in Loenersloot staat deze hoekwoning uit 1968 te koop voor 665.000 euro. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 167 vierkante meter) is dit een flinke woning. De vraagprijs ligt iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Stichtse Vecht, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven, heeft 7 kamers waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 556 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 110 vierkante meter en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbele beglazing en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
De buurt Loenersloot Dorp
Loenersloot Dorp is een kleine dorpskern met zo'n 315 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel koopwoningen (91 procent van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overlast van fatbikes." De buurt Loenersloot Dorp heeft een laag risico op wateroverlast bij hevige regen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Montessorischool Loenersloot ligt op 85 meter afstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de Jumbo is op 2,7 kilometer, de Albert Heijn op 4,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 2 kilometer, de apotheek in Loenen aan de Vecht op 2,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude op 5,7 kilometer. Buslijnen M en 120 stoppen op 250 meter bij halte Loenersloot, Dorp. De gemeente Stichtse Vecht biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verkoopmakelaar Bas en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over P.N. Kruiswijkstraat 26, Loenersloot
Hoe verhoudt de vraagprijs van 665.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 665.000 euro ligt precies op de mediaanprijs van de vijf koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs is 631.600 euro, met een range van 399.000 tot 780.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.606 euro, terwijl deze woning op 4.493 euro per vierkante meter zit (op basis van de makelaar-opgave van 148 m²).
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers. Daarnaast is er 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 556 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata (KCAF en Klimaateffectatlas) is het funderingsrisico verhoogd. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Montessorischool Loenersloot ligt op 85 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 4,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 2 kilometer, de apotheek in Loenen aan de Vecht op 2,7 kilometer. Het treinstation Abcoude is 5,7 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 250 meter afstand ligt bushalte Loenersloot, Dorp, waar buslijnen M en 120 stoppen. Op 489 meter is halte Loenersloot, Amsterdam Rijnkanaal met lijnen 120 en 121. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude op 5,7 kilometer.
Wat voor type woning is dit?
Het is een hoekwoning die door de makelaar wordt omschreven als een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, een achtertuin van 110 vierkante meter en een voortuin. De ligging is beschut en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbele beglazing en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Loenersloot Dorp om in te wonen?
Loenersloot Dorp is een kleine dorpskern met 315 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander meldt overlast van fatbikes.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
